Za područje

    Što moramo znati prije nego kupimo zemljište?

    Članak je pregledalo čak 42603+ korisnika
    Ako nemamo tu sreću da imamo svoje zemljište u vlasništvu, moramo ga kupiti. Kupnja zemljišta je teška investicija, na koju se moramo primjereno pripremiti. Zemljište za gradnju kuće potrebno je prvo pažljivo izabrati, provjeriti mogućnosti i ograničenja te prikladno izvesti sve zakonodavne i kupoprodajne postupke. U nastavku će vas eMajstor upoznati s tim na što treba obratiti pozornost prije kupnje zemljišta. Ako niste upoznati s osnovama, nepravilne odluke vas mogu udariti po džepu.
    Stručni članak 42603
    omiljen
    Zemljište za gradnju kuće
    Imamo 1183 izvođača za područje Novogradnja:

    1.1 Hoćemo li morati promijeniti namjenu zemljišta, što je s pravom prvenstva općine?

    Prvo nas mora zanimati je li zemljište koje namjeravamo kupiti uopće građevinsko. To određuje općinski prostorni nacrt. Možemo provjeriti na dva načina. Dalji način je obratiti se u općinu i podnijeti zahtjev za promjenom namjene. Je li zemljište građevinsko, možemo provjeriti i u katastru gdje su upisane sve katastarske čestice u Hrvatskoj. Klikom na parcelu, ili pretragom po broju čestice, možete provjeriti te i brojne druge informacije tako da izradite izvještaj o parceli.

    Ako vaše zemljište nije građevinsko i klasificirano je kao poljoprivredno zemljište, to uređuje Zakon o poljoprivrednom zemljištu. U nekim slučajevima općina ima pravo prvenstva kupnje. Ako zemljištu želite promijeniti namjenu iz poljoprivrednog u građevinsko, u općini možete podnijeti prijedlog izmjene. Tu ćete morati platiti i odštetu koja ovisi o vrijednosti zemljišta i koštat će vas nekoliko tisuća EUR.

    1.2 Je li zemljište upisano u zemljišnu knjigu?

    Je li zemljište koje namjeravate kupiti upisano u zemljišnu knjigu, važan je podatak. Zemljišna knjiga je javni dokument u kojem su dostupni podaci o pravima vlasnika nekretnina, poput služnosti, hipoteke, zemljišnog duga, prijenosa vlasnišva…

    Ako je zemljište upisano u zemljišnu knjigu, za vas nema problema. Pri ispisu iz zemljišne knjige možete provjeriti brojne važne informacije o zemljištu. Za vas je važno da su uređena vlasnička prava, jesu li za zemljišta izdana prava zakupa, opterećenja ili hipoteke. Također, možete provjeriti sve veze s aktualnim vlasništvom zemljišta. U slučaju da zemljište koje namjeravate kupiti nije upisano u zemljišnu knjigu, ne savjetujemo vam kupnju, osim u slučaju da se vlasnik obaveže upisati je prije kupnje.

    1.3 Pristup zemljištu i služnost prolaza

    Prije kupnje zemljišta, istražite je li ono pristupačno s javnog puta ili ima uređenu služnost prolaza. Služnost prolaza je obavezna jer bez nje ne možete pristupiti svojem zemljištu. Da biste izbjegli sudski spor, možete provjeriti ima li parcela uređenu služnost prolaza. To možete napraviti na temelju pregleda podataka u zemljišnoj knjizi. Ako zemljište u zemljišnoj knjizi ima upisano pravo služnosti, nije ga potrebno uređivati. U protivnom, s vlasnicima zemljišta po kojem će prolaziti služni put, morate se formalno dogovoriti i služnost puta upisati u zemljišnu knjigu.

    1.4 Komunalna opremljenost parcele

    Provjerite i komunalnu opremljenost. Je li na parceli priključak za vodovod i kanalizaciju? Je li potrebno kanale provesti po drugim parcelama? Koliko daleko je električna i telekomunikacijska mreža? Ako je parcela komunalno opremljena, to znači da ima minimalni priključak na javnu električnu mrežu, priključak za vodovod i kanalizaciju i pristup javnoj županijskoj cesti. To možete provjeriti u općini. Ukoliko parcela nije komunalno opremljena, morat ćete financirati i izvedbu komunalnih vodova do ruba parcele.

    1.5 Komunalni doprinos

    Komunalni doprinos nas kao buduće vlasnike obvezuje da plaćamo dio troškova koje je imala općina za izgradnju komunalne mreže. Ovisi prije svega o vašoj parceli i veličini objekta. Kod prodavača istražite je li taj doprinos već plaćen. U slučaju da nije, za okvirne troškove se obavezno raspitajte u vašoj općini jer troškovi komunalnog doprinosa mogu iznositi i od 4.000 pa sve do 30.000 EUR. Visinu određuje pravilnik koji mora izdati svaka općina. U općini se raspitajte i gdje su objavili pravilnik. Iako je izračun prekompliciran i sadrži brojne vrijednosti, svojim izračunom možete smanjiti cijenu komunalnog doprinosa.


    eMajstor

    Zemljište sa pristupnim putom
    Zemljište sa pristupnim putom


    Stručni članak 42603
    Autor: eMajstor.hr

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Ideje za uredan dom

    Magazin sa svježim idejama i savjetima naših autora za uređenje doma.

    Tražite dobre izvođače za područje Novogradnja?

    Imamo 1183 izvođača za područje Novogradnja:

    Besplatna usluga
    Tražimo lokalno
    Bez provizija
    Imamo 1183 izvođača za područje Novogradnja
    9.5
    0

    ZR - ZIDAR, vl. Josip Šoštarić


    10
    38

    GAVRIĆ PROMET, vl. Marko Gavrić


    9.7
    0

    HIDROING d.d.


    9.8
    0

    BRADARIĆ d.o.o.