Novogradnja, Zagreb.

Česta pitanja o novogradnji

Koliko je vremena potrebno za izgradnju kuće?

Gradnja kuće može trajati od nekoliko mjeseci do nekoliko godina, ovisno o vrsti gradnje, veličini kuće, složenosti građevinskih radova te raspoloživosti radne snage i materijala. Vrijeme izgradnje može se produljiti zbog nepredviđenih okolnosti kao što su loše vrijeme, kašnjenje u isporuci materijala ili moguće izmjene plana.

Kada se odlučiti na adaptaciju stare kuće ili na izgradnju nove?

Odluka o adaptaciji stare kuće ili izgradnji nove ovisi o stanju postojeće kuće, željama i potrebama vlasnika, financijskim mogućnostima i regionalnim propisima. U nekim slučajevima adaptacija stare kuće ima više smisla i jeftinija je opcija, dok je u drugima gradnja nove kuće bolje i praktičnije rješenje. Starogradnja ponekad krije veliki potencijal, pogotovo ako je objekt jako zapušten i mnogo toga se ne vidi na prvi pogled, pa preporučamo da se prije rušenja svakako posavjetujete s arhitektom.

Kada je najbolje tražiti izvođača radova?

U potragu za izvođačima treba krenuti što prije, jer ponekad je teško pronaći kvalitetne izvođače. Najbolje je potražiti izvođače čim imate plan kuće i znate koliko je posla potrebno. Dobri izvođači obično su rezervirani mjesecima unaprijed, stoga je važno na vrijeme započeti s potragom i planiranjem.

Koja je razlika između zidane, montažne i drvene kuće?

Zidane kuće se grade od opeke ili betonskih blokova, zahvaljujući čemu se odlikuju dobrom toplinskom i zvučnom izolacijom, ali je gradnja obično vremenski i financijski zahtjevnija. Montažne kuće sastavljaju se od većih modula koji se proizvode u tvornici, a zatim se sklapaju na licu mjesta, što je brže i jeftinije od gradnje kuća od opeke. Drvene kuće izgrađene su od elemenata koji pružaju dobru toplinsku izolaciju te su ekološki prihvatljivije i održivije, ali zahtijevaju više održavanja od ostalih vrsta građevina.

Kako osigurati energetsku učinkovitost kuće?

Energetski učinkovita kuća smanjuje troškove grijanja i hlađenja te povećava udobnost stanovanja. Za postizanje ovog cilja potrebno je voditi računa o sljedećim preduvjetima: izolaciji (zidovi, pod, krov), kvalitetnim prozorima i vratima i njihovoj nepropusnosti, učinkovitom sustavu grijanja, hlađenja i ventilacije te korištenju obnovljivih izvora energije kao npr. solarna energija ili toplinske pumpe.

Kako mogu biti siguran da kuća ispunjava moje želje i potrebe?

Prilikom planiranja kuće važno je uzeti u obzir želje i potrebe klijenta. Za ostvarenje ovog cilja potrebna je suradnja s arhitektom koji će Vam pomoći odabrati pravi arhitektonski i građevinski koncept, funkcionalno rješenje i odgovarajuće materijale. Najbolje bi bilo da sve svoje želje i ideje stavite na papir te se aktivno uključite u proces planiranja i redovito komunicirate s arhitektom. Također je važno imati na umu da mogu postojati zakonska ili slična ograničenja, a možda i nepromjenjivi čimbenici na koje se ne može utjecati, ali se kao takvi moraju prihvatiti - na primjer veličina zemljišta, okoliš, izloženost parcele suncu i klimatskim uvjetima.

Kako kontrolirati troškove izgradnje i izbjeći neočekivane troškove?

Uspostavite jasne procedure za praćenje troškova izgradnje i odaberite izvođače s dobrom reputacijom i referencama. Zatražite više ponuda za iste građevinske radove i odaberite najbolji omjer kvalitete, pouzdanosti i cijene. Također, posavjetujte se sa stručnjacima kao što su statičari i arhitekti koji vam mogu pomoći u odabiru vrste materijala i konstrukcije na temelju raspoloživih financijskih sredstava.

Kako zaštititi budući objekt od potresa?

Pri gradnji kuće mora se voditi računa i o sigurnosti objekta, odnosno o zaštiti od potresa. To uključuje izbor prikladnih građevinskih materijala kao što su armirani beton, armirani zidovi ili skeletne konstrukcije te projektiranje konstrukcije u skladu sa smjernicama za sigurnu protupotresnu gradnju.

Kakve su procedure, koji su rokovi za dobivanje građevinskih dozvola i rješenja?

Postupak ishođenja građevinske dozvole započinje izradom idejnog rješenja i nastavlja se izradom projektne dokumentacije. Kada je projekt gotov, investitor ga mora predati nadležnom tijelu za ishođenje građevinske dozvole. O izdavanju građevinske dozvole nadležno tijelo mora odlučiti u roku od 28 dana od dana zaprimanja potpunog zahtjeva, no u većim gradovima, zbog velikog broja zahtjeva i premalog broja zaposlenih, vjerojatno ćete morati čekati nekoliko mjeseci. Proces još dulje traje ako je potrebno ishoditi mišljenja drugih nadležnih tijela (primjerice, radi li se o zaštićenom području i sl.) ili ako je potrebno promijeniti projekt. Procedura je slična proceduri ishođenja građevinske dozvole - općenito se dostavljaju podaci o zgradi, parceli, ucrtani DGD planovi, izjave susjeda i vlasnika te sve ostalo što je propisano zakonom i pratećim propisima.

Kako odabrati najboljeg izvođača?

Prilikom odabira izvođača treba voditi računa o nekoliko stvari, uključujući iskustvo, reference, pouzdanost, kvalitetu izvedenih radova i cijenu. Preporuča se da potražite više ponuda i usporedite ih. Osim toga, potrebno je provjeriti licence i certifikate izvođača te se raspitati o eventualnim prijašnjim sporovima ili problemima.

Trebate li građevinski nadzor?

Kod nas je građevinski nadzor obavezan za gradnju građevina, pa tako i obiteljskih kuća, osim u slučajevima kada se radi o gradnji manjih, jednostavnih građevina (onih manjih od 20 m2) i kada se radi o nezahtjevnim građevinama poput nadstrešnica za automobile, šupe, pomoćne zgrade za skladištenje strojeva, alata i dr.

Kako planirati vanjsko uređenje i krajobraznu arhitekturu?

Pri planiranju uređenja okućnice važno je voditi računa o funkcionalnosti, estetici i drugim čimbenicima. Uvijek se trebate posavjetovati s krajobraznim arhitektom koji vam može pomoći u planiranju i odabiru odgovarajućih biljaka i materijala.

Kako planirati dizajn interijera?

Pri planiranju uređenja interijera ne smijete izgubiti iz vida funkcionalnost, estetiku i osobni stil. Nikada nije naodmet konzultirati se s dizajnerom interijera ili arhitektom koji vam može pomoći odabrati boje, materijale, namještaj i dekor koji će odgovarati vašim željama i potrebama.