Građevinske faze i njihova cijena

1. Zašto su građevinske faze važne

Gradnja kuće uvijek se odvija u fazama. Izgradnja je podijeljena na 5 faza koje se međusobno nadovezuju. Kvaliteta i izdržljivost kuće ovisi o kvaliteti provedbe svake faze gradnje, pa treba svaku od tih faza pažljivo isplanirati. Toplo vam preporučujemo da za projekt angažirate arhitekte, građevinske izvođače i naravno, nadzornika gradnje, za cijeli proces gradnje. Odgovor na pitanje koliko košta novogradnja kuće zapravo je zbir cijena svih radova i materijala pojedinačnih faza gradnje, što se može odrediti u postocima. Cijena i vrijeme provedeno u pojedinim fazama gradnje također ovise o izabranom sustavu gradnje (zidana / skeletna gradnja). Bez obzira na konstrukcijski sustav, treba razlikovati građevinske faze.

2. Početak 1. građevinske faze

Nakon što sredimo svu projektnu dokumentaciju, osiguramo provedbeni projekt i ishodimo građevinsku dozvolu, možemo započeti s prvim fizičkim radovima koji su dio 1. faze gradnje. Prva faza gradnje uključuje sve radove u vezi s pripremom terena i gradilišta, kolčenje i iskop građevinske jame. Prva faza gradnje također uključuje temeljenje, odnosno postavljanje temelja ili temeljnih ploča. Zemljani radovi i postavljanje temelja kuće čine oko 3 % ukupnih troškova izgradnje kuće.

3. 2. i 3. građevinska faza

U sljedećim fazama gradnje nastavljamo, odnosno nadograđujemo zemljane radove iz 1. faze gradnje. Druga i treća faza gradnje uključuju izlijevanje podrumske ploče, konstrukciju katova i mansarde, kao i ugradnju krovne konstrukcije. Treća faza izgradnje također uključuje krovne radove. Te dvije faze izgradnje čine čak oko 42 % ukupnih troškova. Najveći troškovi druge i treće faze novogradnje su konstrukcijski elementi, zidovi i stropovi, negdje oko 32 % za obje faze.

4. Završne građevinske faze: 4. i 5. građevinska faza

Ukupno najveći trošak predstavljaju četvrta i peta faza gradnje, čak 53 % ukupnih troškova gradnje. Te dvije faze uključuju sve instalacije, izradu podova, postavljanje stolarije, fasadu i žbukanje, kao i druge radove koji čine objekt spremnim za useljenje. Instalacije čine najveći trošak, čak 11 %. Međutim, završne faze gradnje neće biti kvalitetne ako radovi iz prethodnih faza gradnje nisu izvedeni profesionalno. Također važno je znati da izgradnja kuće, cijena gradnje, kao i vrijeme utrošeno za svaku fazu gradnje uvelike ovise o izboru načina gradnje (montažne kuće, zidane kuće, drvene kuće itd).

5. Faze gradnje prema tipu gradnje (zidana / skeletna gradnja)

U montažnoj gradnji kuća ima vrlo laganu konstrukciju, izrađenu od pripremljenih i tvornički izrađenih konstrukcijskih elemenata koji se nakon proizvodnje još samo spoje na licu mjesta. Zbog toga se gradnja kuće i faze izgradnje odvijaju veoma brzo jer nakon dovršetka zemljanih radova konstrukcijske elemente treba samo donijeti do objekta i spojiti na licu mjesta. Stoga su, osim prve faze gradnje, sve faze mnogo čišće od zidane jer, za razliku od betonskih zemljanih radova, ovdje nema vlažnih i prljavih materijala.

Klasična zidana konstrukcija naziva se i mokra gradnja jer građevinska veziva sadrže vodu koja kontinuirano isparava. Stoga klasična zidana gradnja treba određeno vrijeme tijekom prelaska iz jedne faze u drugu fazu gradnje, da bi voda u potpunosti isparila iz konstrukcije. Takva gradnja kuće stoga zahtijeva više vremena i faze gradnje mogu trajati dulje.