Gradnja kuće, koliko zaista košta kuća?

Ukupna cijena građevinskih i obrtničkih radova

Uzmimo da je veličina uporabne površine veće obiteljske kuće koju ćemo ocijeniti 200 m2. Uporabna površina je stajaća površina kuće. Neto tlocrtna površina na koju se obično računa visina investicije iznosi nešto više, to jest 260 m2. Za informaciju dodajmo još i bruto površinu, pa ukupnu površinu, koja je obično za 15 % veća i u našem primjeru iznosi 300 m2.

Za izračun koliko će vas koštati novogradnja ćemo upotrijebiti realne cijene s davanjima za građevinske obrtničke radove, koje kraticom nazivamo GOI. Podrazumijevamo da bi sve radove izvodili obrtnici bez rada na crno i da ne bi izvodili u »vlastitom aranžmanu« ili u okviru susjedske pomoći.

Vrijednost za izračun cijene gradnje u praksi je 230 EUR/m3. Jednostavna dvokatnica imala bi volumen oko 800 do 900 m2, zato bi se cijena kuće kretala oko 200.000 EUR.

Stručni savjet tvrtke IZGRADNJA PROJEKT d.o.o.

Što sve nudi poduzeće IZGRADNJA PROJEKT d.o.o.?

Tvrtka IZGRADNJA PROJEKT d.o.o. iz Šibenika, za sve vrste zgrada: kuće, vile, višestambene, poslovne, gospodarske, industrijske i sl., nudi:

A) PROJEKTNU DOKUMENTACIJU

a) Idejno rješenje, koje uključuje:
1) arhitektonsko rješenje
2) fotografije 3D modela

b) Glavne projekte koji uključuju:
                1) arhitektonski projekt
                2) građevinski projekt
                3) projekt elektroinstalacija
                4) projekt vodovoda i odvodnje
                5) projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite
                6) projekt tehničko rješenja pričuvnog dimnjaka
                7) prikaza mjera zaštite od požara
                8) strojarski projekt grijanja i hlađenja klima „split“ sustavom

c) Konzalting uslugu pri ishođenju Posebnih uvjeta i Građevinske dozvole

d) Izvedbene projekte koji uključuju:
1) plan oplate
2) plan armature
3) troškovnik svih radova
4) detalje
5) sheme stolarije i bravarije

e) Projekt interijera koji uključuje:
1) dizajn interijera
2) 3D fotografije interijera

f) Projekt okoliša koji uključuje:
1) arhitektonski projekt uređenja okoliša
2) projekt konstruktivnih elemenata okoliša (potporni i ogradni zidovi)

B) STRUČNI NADZOR

a) stručni nadzor nad izvedbom „grubih“ građevinskih radova
b) stručni nadzor nad izvedbom završnih obrtničkih radova
c) stručni nadzor nad izvedbom instalacija vodovoda i odvodnje
d) stručni nadzor nad izvedbom elektroinstalacija
e) stručni nadzor nad izvedbom strojarskih radova
f) sudjelovanje pri tehničkom pregledu

C) ETAŽIRANJE ZGRADE

a) Izrada Elaborata posebnih dijelova zgrade
b) konzalting pri ishođenju Potvrde na elaborat od nadležnog ureda
c) Izradu očitovanja suvlasnika zgrade
d) Prijedlog uknjižbe posebnih dijelova zgrade za sud

Faze izgradnje?

Zgrada se može planirati graditi u jednoj fazi i/ili etapi izgradnje, ili u više faza i/ili etapa izgradnje.
U prvom slučaju odmah se može zatražiti Građevinska dozvola, a u drugom slučaju obvezno je prvo ishodovati Lokacijsku dozvolu, kojom se odobrava fazna i/ili etapna izgradnja, a potom za svaku pojedinu fazi i/ili etapu treba zatražiti zasebnu Građevinsku dozvolu i naravno zasebnu privremenu Uporabnu dozvolu, a kada se završi izgradnja svih faza i/ili etapa zgrade može se zatražiti konačna Uporabna dozvola.

U samoj izgradnji zgrade postoji nekoliko faza:
-          Pripremni radovi
-          Zemljani radovi
-          Radovi na konstrukciji zgrade
-          Instalaterski radovi
-          Završni obrtnički radovi
-          Radovi na ugradnji građevinskih proizvoda, opreme i postrojenja

Do koje faze gradnje preporučate sudjelovanje nadzornog inženjera?

Nadzorni inženjeri na jednoj zgradi su:

Nadzorni inženjer nad izvedbom građevinskih i obrtničkih radova
Nadzorni inženjer nad izvedbom elektroinstalaterskih radova
Nadzorni inženjer nad izvedbom strojarskih radova i
Glavni nadzorni inženjer, koji ujedno može biti jedan od prethodno navedenih nadzornih inženjera.

Svaki nadzor sudjeluje u nadzoru radova dok traju radovi koje nadzire, a glavni nadzorni inženjer sudjeluje od početka radova do okončanja svih vrsta radova i primopredaje svih izvedenih radova Investitoru.

IZGRADNJA PROJEKT d.o.o., Vilko Ivić, d.i.g.

Priprema i uređenje zemljišta – 1. građevinska faza

Priprema i uređenje zemljišta, to jest zemljani radovi uglavnom podrazumijevaju građevnu jamu, koja bi u ovom primjeru zauzimala 2 % odnosno 3.000 EUR. Ta cijena naravno vrijedi za građevnu jamu u širokom opkopu, gdje su stranice građevne jame pod nagibom. U primjerima gdje nemamo prostora, potrebno je izvesti građevnu jamu s okomitim zidovima, koje treba osigurati od klizanja. Takva je izvedba skuplja od klasičnoga iskopa. U osnovi cijena ovisi o kategoriji tla. U našem je primjeru cijena izračunata za 2. kategoriju –prirodna zemlja, koja se može promijeniti, ako je potrebno kopati, recimo u zemlju 5. kategorije, tj. u tvrdu stijenu.

Izgradnja temelja – 2. građevinska faza

Izvedba temelja i ploče nad njim iznosila bi 4.700 EUR.
Uzeli smo u obzir da bi se za temelje izvela temeljna ploča u odnosu na standardno nasipanje tla. Debljina temeljne ploče je obično između 25 i 30 cm. Postoje također i drugi načini plitkoga temeljenja. Za veća nasipanja upotrebljavamo pojasne temelje, za terase i nadstrešnice točkaste temelje, koji su skuplji od temeljne ploče.

Građevinska konstrukcija – 3. građevinska faza

Građevinska konstrukcija predstavlja najveći investicijski zalogaj, to jest između 70 i 75 % ukupne investicije ili 160.000 EUR. Cijena vrijedi za srednji razred kakvoće, pri čemu je izrada temelja i ploče 5.000 EUR, vanjskih zidova debljine 30 m2 u skeletnoj betonskoj konstrukciji 56.000 EUR, unutarnjih zidanih zidova debljine 20 m2 36.000 EUR. Uzeli smo u obzir gradnju klasičnim ciglama ili porobetonom. Cijena strehe s jednostavnom dvokatnicom i cijena dviju krovnih prozora bila bi 12.000 EUR. Cijena izvedbe stropova i podova u našem bi primjeru iznosila 33.000 EUR. Suhomontažni sustavi, ostali pričvrsni elementi i drugi troškovi bi vas koštali 8.500 EUR.

Instalacije

Pri gradnji pazite također i na instalacije, jer predstavljaju četvrtinu udjela ukupne investicije, odnosno od 23 do 27 % cijene gradnje. Ukupna cijena instalacija u kući bi tako iznosila 54.200 EUR. Pri tome bismo najveći udio od 28.000 EUR namijenili cijeni toplinskih instalacija, pri čemu je u trošak ubrojena toplinska crpka, izmjenjivač topline i podno grijanje. Kanalizacija, vodovod i plinovod stajali bi vas 16.000 EUR. Cijena elektroinstalacija za kuću kretala bi se oko 12.000 EUR za jednostavne instalacije s alarmnom napravom i upravljanjem na daljinu, koja bi vas dodatno stajala 3.000 EUR.

Vanjsko uređenje

Vanjsko uređenje obično predstavlja 10 % investicije, a ako se odlučite za zahtjevniju izvedbu s bazenom, trošak će narasti na 15 % ukupne investicije. U našem primjeru bi vanjsko uređenje koštalo 18.000 EUR. Cijena vanjskog uređenja uključuje 400 m2 uređenja terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim tlakavcima. U primjeru oblikovanja veće površine terena i asfaltiranja, cijena vajskoga uređenja iznosila bi dodatnih 4.000 EUR.

Nacrti i projektna dokumentacija

U cijenu smo ubrojili i cijenu projektne dokumentacije za kuću. S obzirom na trend cijena, nacrti arhitekata koštali bi vas 3.500 EUR, a nacrt za građevinske konstrukcije 1.000 EUR. Cijena za nacrt tehničkih i elektroinstalacija ukupno bi se kretala oko 1.000 EUR. K tome moramo obavezno dodati još i cijenu financiranja projekta, to jest troškove odobrenja kredita, cijenu javnog bilježnika itd. Vođenje i upravljanje projekta i cijena dodatnih troškova nadzora ukupno bi vas stajala 16.000 EUR.

Upozoravamo na to da su cijene izgradnje kuće koje nabrajamo u ovom izračunu informativne. Ako se zanimate za predračun, pošaljite nam upit. S vašim upitom za građevinske i obrtničke radove lakše ćemo odrediti cijenu vaše gradnje.