Građevinsko zemljište – utvrđivanje zemljišta ispod zgrade

1. Što je građevinsko zemljište?

Izgrađeno građevinsko zemljište je parcela namijenjena gradnji objekata, na kojoj se već nalazi objekt. Zemljište koje se nalazi ispod objekta zabilježeno je u zemljišnom katastru. Ako trebate utvrđivanje zemljišta ispod zgrade, obratite se geodetu. Geodet će napraviti izmjeru parcele na kojoj se nalazi stambeni objekt, kojom se utvrđuje površina, lokacija i oblik izgrađenog zemljišta.

2. Zašto je potrebno odrediti zemljište ispod objekta?

Izmjeru zemljišta ispod objekta morate naručiti kada želite upisati novogradnju u katastar zgrada i zemljišne knjige, ako želite prenamijeniti zemljište, ili ako se zbog rušenja ili dogradnje promijeni namjena zemljišta. S napravljenom izmjerom možete dobiti kućni broj ili regulirati etažno vlasništvo u višestambenoj zgradi. Bez reguliranog građevinskog zemljišta parcelu ne možete kupiti, prodati ili je staviti pod hipoteku.

3. Kako se odvija utvrđivanje zemljišta ispod zgrade?

Ako ste vlasnik zemljišta, nositelj stambenog prava ili investitor, možete naručiti geodeta da obavi izmjeru parcele ispod objekta. Stranke u postupku su svi vlasnici parcele, zgrade, nositelji stambenog prava i investitori. Geodeta možete jednostavno pronaći tako da pošaljete upit preko portala eMajstor. Kada geodet prikupi osnovne podatke i dogovori se sa strankom, napravi se geodetski snimak zemljišta ispod zgrade. Prema potrebi se provede još i parcelacija, nakon čega slijedi izrada elaborata za utvrđivanje zemljišta ispod objekta. Zatim se u geodetskoj upravi podnosi zahtjev za evidentiranje zemljišta ispod zgrade. Postupak se završava pravno-formalnom odlukom o evidentiranju zemljišta ispod zgrabe i upisom u zemljišni katastar. O završetku postupka obavještavaju se sve stranke u postupku.

4. Nesukladnost stvarnoga stanja sa zemljišnom knjigom

Izmjeru zemljišta ispod zgrade možete naručiti i u slučaju kada podaci u katastru nisu u skladu s realnim stanjem, što može utjecati na porez na nekretnine. Rijetko se radi o samostalnoj usluzi, jer se često istovremeno provodi i izmjena podataka katastra zgrada, kada se izmijeni broj etaža, oblik ili visina zgrade, ili se dijelovi zgrade spoje. S geodetom se možete dogovoriti za povoljniju cijenu, ukoliko ne treba izlaziti više puta, te zbog toga razmislite da li trebate uzeti u obzir i parcelaciju, usklađenje, sređivanje i iskolčenje međa, upis zgrade u katastar, iskolčenje objekta ili geodetski nacrt.

5. Neizgrađena građevinska zemljišta

Što ako na parceli još nema kuće? Prostornim planom utvrđena neizgrađena građevinska zemljišta namijenjena su građenju objekata. Kod prodaje (i kupnje) takvoga zemljišta, općina ima pravo prvokupa kada je na zemljištu predviđena gradnja objekata javne infrastrukture ali drugih javnih funkcija. U upravnoj jedinici morate tražiti odluku o postojanju prava prvokupa. Ako javno tijelo ne odgovori u roku od 30 dana, smatra se da pravo ne postoji. U slučaju potvrdnog odgovora, prodavatelj mora općini, odnosno državi poslati ponudu. Ako se u roku od 30 dana javno tijelo ne odluči za kupnju, vlasnik zemljišta može prodati bez posebnih ograničenja, ali kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, s priloženim brojem odluke o nepostojanju prava prvokupa. 

 
Vaš tim eMajstor.