Komasacija

1. Komasacija

1.1. Čemu komasacija?

Glavna svrha komasacije je lakša, pravilnija i ekonomičnija upotreba vlastite imovine, mnogo ekonomičnije korištenje prostorom i lakše planiranje naseljavanja, lakša izgradnja gospodarske i javne infrastrukture. Komasacija također povećava vrijednosti na tržištu nekretnine, te u konačnici pridonosi sklapanju poslova u vezi s prodajom, kupnjom, zakupom i slično. Komasacija je stoga nužan postupak tamo gdje to ima smisla jer je će svi sudionici nakon komasacije jednostavnije raspolagati vlasništvom.

1.2. Kada je komasacija potrebna?

Komasacija zemljišta provodi se kada pojedinac želi združiti eventualno rascjepkano i usitnjeno vlasništvo, steći veću parcelu, ili želi na lakši način obrađivati ​​zemljište i lakše pristupati svojoj parceli. Pojedinac može imati i želju za većom intervencijom u prostor. Komasacija se često provodi na zahtjev državnog tijela ili organa samoupravne lokalne zajednice.

 2. Komasacija i uvjeti provedbe

Komasacija, kao i svaki zakonski postupak, ima neke uvjete pod kojima se provodi. Uvjeti su sljedeći:
 - uređenje granice oboda komasacijskog područja

 - suglasnost vlasnika poljoprivrednih zemljišta koji posjeduju više od 80 % površine zemljišta predviđenog komasacijskog područja (u slučaju komasacije poljoprivrednog zemljišta)

 - suglasnost vlasnika građevinskih zemljišta koji posjeduju više od 67 % površine predviđenog komasacijskog područja (u slučaju komasacije građevinskog zemljišta)

3. Tok komasacije

3.1. Naručivanje komasacije

Komasaciju je relativno lako naručiti. Mogu je naručiti stranke koje su uključene u proces komasacije i koje posjeduju zemljište koje se nalazi na području komasacije. Ugovornu komasaciju može naručiti bilo koja potpisnica ugovora o komasaciji, a upravnu komasaciju nadležno državno tijelo ili tijelo samoupravne lokalne zajednice.

3.2. Komasacija i provedba

Uvodni razgovor s naručiteljem i uređenje granica

Komasacija započinje uvodnim intervjuom s naručiteljem, pri čemu se identificiraju potrebe, želje i očekivanja klijenta. Geodetska tvrtka prikuplja sve potrebne podatke za početak geodetskih usluga i procjenu svih troškova kako bi komasacija mogla početi. Provjerava se jesu li svi uvjeti ispunjeni, poput granice oboda komasacijskog područja, suglasnosti vlasnika poljoprivrednog zemljišta i suglasnosti vlasnika građevinskog zemljišta. Nakon uvodnog razgovora slijedi regulacija granice na obodu područja, koja uključuje točno određivanje komasacijskog područja, regulaciju granice i izradu elaborata uređenja granice.

Identifikacija trenutnog stanja i izrada elaborata

Sljedeći korak je identifikacija izvornog stanja područja na kojem se izrađuje elaborat postojećeg stanja zemljišta i elaborat vrednovanja zemljišta i objekata. Obje vrste elaborata dostupne su svim sudionicima komasacije i drugim pravnim i fizičkim osobama. Upravna jedinica na kraju rješenjem potvrđuje oba elaborata.

Priprema elaborata idejnog koncepta područja komasacije i nove podjele zemljišta

Priprema elaborata idejnog rješenja komasacijskog područja je sljedeća faza, u kojoj se predstavlja novi prijedlog regulacije komasacijskog područja. Elaborat idejnog rješenja dostupan je i svim sudionicima u postupku komasacije, koji na kraju odobrava upravna jedinica izdavanjem konačnog rješenja. Nakon odobrenja elaborata idejnog projekta započinje planiranje nove raspodjele zemljišta. Elaborat nove raspodjele zemljišta koje zahtijeva komasacija sadrži grafičke planove raspodjele, usporedbu izvornog i novog stanja komasacijskog područja. Ovaj elaborat je također dostupan na uvid svim sudionicima u procesu komasacije. Elaborat nove podjele zemljišta na komasacijskom području odobrava upravna jedinica konačnim rješenjem.

Uspostavljanje nove raspodjele zemljišta i konačni elaborat komasacije

U posljednjoj fazi komasacija zahtijeva, naravno, novu raspodjelu zemljišta. Slijedi faza uspostavljanja nove podjele zemljišta, u kojoj se označavaju nove granice novonastalih parcela i s novim granicama parcela se upoznaju svi vlasnici parcela. Na kraju geodetska tvrtka izrađuje završni elaborat komasacije, koji je stručna osnova za pokretanje postupka za evidentiranje komasacije pri geodetskoj upravi.
Konačno, geodetska tvrtka koja je ovlaštena u ime vlasnika, podnosi zahtjev za pokretanje postupka za evidentiranje komasacije. U slučaju da je komasacija ugovorna, uz zahtjev se prilaže ugovor o komasaciji i izjave svih vlasnika koji se slažu s novim granicama nastalim komasacijom.

4. Kako se sklapa komasacija?

Komasacija je pravno dovršena kada geodetska uprava izda rješenje o evidentiranju komasacije. U rješenju moraju biti upisane odnosno ucrtane nove granice parcela koje su nastale komasacijom. Geodetsko tijelo donosi rješenje nakon što primi pravomoćno rješenje o upisu vlasničkih prava u zemljišne knjige na novim parcelama.