Cijena renoviranja mansarde

Što dulje živite u kući ili stanu, to može biti očitije da vam treba više životnog prostora - možda za spavaću sobu za goste, za dodatnu dječju sobu kada se vaša obitelj proširi ili kućni ured u kojem možete raditi na daljinu. Srećom, renoviranje potkrovlja često je ekonomičnije od izgradnje nove i dogradnje kuće.

1. Adaptacija mansarde - isplati li se?

Prema definiciji, mansarda je prostor smješten u potkrovlju, koje je stambeni dio za stanovanje u natkrivenom dijelu stana ili kuće, ali se kao takav upotrebljava u smislu „nizozemskog krova”. Dakle, to je prostor koji se nalazi „ispod krova” i koji nema pokrovni zid, poput stropa, već se nalazi neposredno ispod krova kuće i preuređen je u prostoriju ugodnu za stanovanje.

Pojam potječe iz francuskog jezika, od riječi mansardé, što znači potkrovlje, ili stručnije, nizozemski krov, kosi krov, koljenasti krov.

Uređenje potkrovlja u mansardu odnosno preuređenje u iskoristiv prostor donosi mnoge prednosti:

• Prostor već postoji u vašem domu, što ovu ideju čini isplativom i troškovno i vremenski. Ishođenje potrebnih dozvola je jednostavnije i brže.

• Ne trebate nove temelje i novu konstrukciju, što čini adaptaciju mansarde lakše izvedivom i ekonomičnijom opcijom.

• Obično su svi priključci instalacija već u kući i treba samo produžiti instalacije.

• Renoviranje potkrovlja vam također omogućuje da upotrijebite cijelu površinu svoga doma umjesto da gubite potencijalni životni prostor.

Prije nego što se u potpunosti posvetite renoviranju, ključno je provjeriti ima li vaše potkrovlje potencijal da postane koristan životni prostor.

2. Je li vaša mansarda prikladna za renoviranje?

Jedna od prvih stvari koje možete učiniti prije nego što krenete u adaptaciju je da provjerite je li nosiva konstrukcija vašeg krova takva da omogućava zadovoljavajuću iskoristivost prostora u mansardi. Ako ispod rogova ima dovoljno otvorenog prostora, onda svoje potkrovlje možete pretvoriti u koristan prostor. Ostali aspekti uključuju:

2.1.  Provjera građevinskih propisa i standarda

Uz pomoć arhitekata prvo se uvjerite zadovoljava li planirana adaptacija potkrovlja propise i standarde. Osim ishođenja građevinske dozvole za adaptaciju mansarde (rekonstrukcija ili manja rekonstrukcija), arhitekt će vam također pomoći da vaši tavanski prostori budu ispravno funkcionalni, dovoljno visoki, dovoljno osvijetljeni itd.

2.2. Ima li vaša mansarda dobar pristup?

Možda trebate dodati stubište ili proširiti postojeće? Jednokrake stepenice zahtijevaju više prostora nego npr. spiralne stepenice. Možda su vaša jedina opcija ljestve? To će znatno ograničiti namještaj i materijale kojima možete opremiti mansardu, kao i upotrebne sadržaje koje možete imati u potkrovlju. Stambeni prostori, osim možda spavaće sobe na galeriji, u ovom slučaju otpadaju.

2.3. Jesu li potrebni prozori?

Ako u potkrovlju planirate dodatne stambene prostore, morate osigurati i dovoljno osvjetljenja prirodnim svjetlom i provjetravanje prostorija.

2.4. Instalacije, izolacija, podne i zidne obloge

Provjerite cijenu potrebnih instalacija, izolacije mansarde te podnih i zidnih obloga. Ako su troškovi prihvatljivi, onda ste svom potkrovlju osigurali sve što je potrebno za uspješnu renovaciju.

3. Koncept i dizajn mansarde

Nakon što ste se odlučili za renoviranje, vrijeme je da počnete razmišljati i praktično i kreativno kako biste dizajnirali prostor koji može postati najzanimljiviji dio vašeg doma.

3.1. Dajte prioritet onome što je vama najvažnije

Možda je ključno da mansarda ima mogućnost za vodovodnu instalaciju odnosno da je opremljena kupaonicom jer želite da vam mansarda služi kao apartman za goste. U ovom slučaju, možda biste bili voljni odustati od neke svoje druge ideje, na primjer o podovima po narudžbi, ako vaš budžet nije dovoljan za obje ideje ili ako bi to otežalo dobivanje vašeg osobnog zajma za projekt.

3.2. Posavjetujte se sa stručnjakom

Pitajte prijatelje, članove obitelji za preporuke i upute ili se raspitajte o izvođačima na portalu Emajstor (pogledajte njihove reference i komentare klijenata). Napravite uži izbor, a zatim zatražite ponude od najmanje tri izvođača. Kada ih kontaktirate, tražite referencije i certifikate. Usporedite ponude i nemojte automatski birati najnižu, iako je možda primamljiva. Neka izvođač opiše uslugu koju će pružiti, kao i procijenjeni rok završetka radova.

4. Koji čimbenici najviše utječu na cijenu obnove potkrovlja?

Troškovi renoviranja mansarde mogu uvelike varirati ovisno o tome što je uključeno i koje materijale ćete upotrijebiti. Evo nekih glavnih čimbenika koji mogu utjecati na to koliko će koštati renoviranje potkrovlja:

4.1. Kvadratura mansarde

Veličina vaše mansarde imat će veliku ulogu u ukupnim troškovima renoviranja. Što je veća mansarda, to će biti potrebno više materijala i više vremena za dovršetak radova, što znači dodatne troškove rada.

4.2. Mansarda zahtijeva strukturne promjene

Dodatno ćete platiti i ako je vaše potkrovlje neobičnog oblika ili mu je teško pristupiti. Ovi izazovi mogu zahtijevati strukturna osuvremenjivanja, poput dodavanja visine, proširenja prostora ili dodavanja stubišta.

4.3. Potkrovlje još nije izolirano

Troškovi renoviranja mansarde će, naravno, biti niži ako je vaše potkrovlje već izolirano.

4.4. Namjena mansarde

Planirana namjena mansarde također će utjecati na trošak. Ako želite samo dodatni prostor za odlaganje, platit ćete puno manje nego ako u mansardi planirate urediti cijeli dom, uključujući spavaću sobu, kupaonicu i kuhinju.

4.5. Željene dodatne funkcije

Što više funkcija želite u renoviranoj mansardi, to će vas ona više koštati. Elementi koji značajno utječu na cijenu adaptacije mansarde su prozori, elektroinstalacije i vodovodne instalacije te sustavi grijanja i hlađenja.

U nastavku ćemo pobliže promotriti neke od ključnih čimbenika koji utječu na cijenu adaptacije potkrovlja.

5. Renoviranje, izolacija - cijena

Izolacija krova iznimno je važan dio adaptacije potkrovlja. Za udobnost i energetsku učinkovitost preporučuje se ugradnja 30 cm kamene ili staklene vune. Izvođač će postaviti meku ili tvrdu izolaciju između drvene krovne konstrukcije, a zatim će postaviti drugi sloj staklene ili kamene vune ispod konstrukcije, a zatim na nju zalijepiti parnu branu.

6. Suhomontažni radovi - cijena

Već pri montaži izolacije treba napraviti aluminijsku podkonstrukciju na koju će izvođač prišrafiti gips - kartonske ili „knauf” ploče koje mogu biti vatrootporne, vodootporne ili klasične.

7. Ugradnja krovnih prozora

Krovni prozori značajno utječu na kvalitetu stanovanja i predmet su gotovo svake adaptacije mansarde. Monter krovnih prozora ili izvođač suhe montaže može vam pružiti kompletnu uslugu od isporuke, montaže, do dodatne obrade svega za samo nekoliko dana.

8. Bojenje mansarde

Bojenje mansarde uključuje gletanje i bandažiranje svih površina pokrivenih knauf pločama ili armiranim gipsanokartonskim pločama, a nakon toga i dvostruko bojenje poludisperzijskom bojom po vašem izboru.