Građevinski radovi - građevinske firme, Zagreb.

Česta pitanja o građevinskim radovima

Što su građevinski radovi?

Građevinski radovi obuhvaćaju širok spektar poslova od zidanja, tesarstva, betoniranja, postavljanja, montaže (elektroinstalacije, vodovoda, kanalizacije, rasvjete, telekomunikacije), do žbukanja, ličenja, bojenja, postavljanja stolarije i montaže namještaja te pripremne radove, kao što su kopanje temelja i uređenje gradilišta. Završni radovi uključuju postavljanje podnih obloga i uređenje okoliša.

Imajući na umu širok spektar poslova, građevinski radovi zahtijevaju koordinaciju mnogih specijaliziranih struka i aktivnosti za uspješnu realizaciju građevinskog projekta.

Za koje građevinske radove trebate građevinsku dozvolu?

Građevinska dozvola potrebna je za sve veće građevinske radove kao što su: novogradnja, rekonstrukcija, nadgradnja, dogradnja ili promjena namjene objekta. Također je nužna i za radove koji utječu na statiku objekta, kojima se mijenja vanjski izgled ili funkcija infrastrukture. Manji radovi na održavanju obično ne zahtijevaju građevinsku dozvolu ili posebna rješenja ili odobrenja. No mi vam preporučujemo da uvijek provjerite lokalne propise i zakone.

Koje su faze izgradnje objekta i koliko one traju?

Faze izgradnje uključuju pripremne radove, radove vezane za iskop i postavljanje temelja, samu izgradnju, ugradnju instalacija, završne radove i primopredaju objekta. Trajanje pojedinih faza ovisi o veličini, složenosti i vrsti objekta, kao i uključenih radova. Mogu trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, a za veće projekte i nekoliko godina.

Što je potrebno za početak gradnje?

Za početak građevinskih radova treba osigurati odgovarajuću projektnu dokumentaciju, građevinsku dozvolu, zatim sve potrebne materijale, elemente, uređaje i opremu, financijska sredstva i, naravno, osigurati ugovor s odabranim izvođačem. Također je važno pridržavati se zakonskih uvjeta i propisa te obaviti odgovarajuće pripreme, uključujući uređenje gradilišta i osiguranje sigurnosti.

Trebam li građevinskog nadzornika?

Za veće građevinske projekte preporučljivo je imati nadzornika izgradnje. Njegova zadaća je nadziranje građevinskih radova, osiguranje praćenja i poštivanja planova i tehničkih propisa, koordinacija svih izvođača radova, kao i praćenje kvalitete i tijeka radova. Kada su u pitanju manji projekti, ulogu nadzornika može preuzeti investitor ili ovlaštena osoba, ovisno o težini i složenosti projekta.

Kako osigurati sigurnost na gradilištu?

Sigurnost na gradilištu podrazumijeva poduzimanje sigurnosnih mjera i poštivanje propisa. To uključuje upotrebu osobne zaštitne opreme, kaciga, sigurnosnih pojaseva, zaštitne odjeće i obuće, uspostavljanje sigurnog gradilišta, postavljanje zaštitnih ograda i signalizacije, redovitu obuku radnika u vezi sa sigurnosnim postupcima, kao i redovite inspekcije gradilišta koju provode ovlaštene osobe poput inženjera sigurnosti ili inspektora.

Koja je razlika između gradnje po sistemu „ključ u ruke” i gradnje po projektu?

Kod izgradnje po sistemu „ključ u ruke” izvođač preuzima punu odgovornost za realizaciju projekta od početka do kraja, uključujući projektiranje i ishođenje dozvola. Tijekom izgradnje prema projektu izvođač se fokusira na izvođenje radova prema već izrađenoj projektnoj dokumentaciji. Kod gradnje po sistemu „ključ u rukeˮ izvođač preuzima veću odgovornost i na njemu je sav posao vezan za organizaciju projekta.

Kako odabrati izvođača radova?

Preporučujemo vam da pri odabiru izvođača radova ili pružatelja usluga provjerite reference i iskustvo svih ponuditelja usluga. Nije na odmet i da se konzultirate s njihovim dosadašnjim klijentima i provjerite jesu li bili zadovoljni njihovim uslugama. Na taj način ne provjeravate samo njihovu profesionalnost i kvalitetu rada, već i poštivanje dogovorenih rokova. Pribavite više ponuda, usporediti ih u pogledu cijene, opsega radova i uvjeta rada prije nego što izaberete izvođača. Ne zaboravite obvezno sklopiti pisani ugovor u kojem ćete jasno definirati sve dogovore, obveze i očekivanja obiju strana.

Koja su jamstva za građevinske radove?

Jamstvo za izvođenje građevinskih radova najčešće se utvrđuje ugovorom između investitora i izvođača. U pravilu traje nekoliko godina i osigurava popravak svih pogrešaka ili nedostataka koji se u tom razdoblju pojave. Jamstvo štiti investitora od mogućih financijskih i kvalitativnih rizika te osigurava izvođenje građevinskih radova u skladu s dogovorenim standardima i specifikacijama.

Kako se mogu uključiti u proces izgradnje i pratiti napredak?

Možete redovito komunicirati s izvođačem, prisustvovati sastancima i pregledavati dokumentaciju kako biste se uključili u proces izgradnje i kako biste pratili napredak. Posjetite gradilište kako biste vidjeli radove koji se izvode i provjerili jesu li u skladu s planovima. Također možete zatražiti redovita izvješća o napretku i financijskom stanju projekta te sudjelovati u donošenju odluka i promjena koje se događaju tijekom izgradnje.

Što trebam učiniti ako imam problema s radovima ili ako nisam zadovoljan napretkom?

Ako imate problema s izvođenjem radova ili niste zadovoljni izvedbom, prvo porazgovarajte s izvođačem i pokušajte se dogovoriti. Ako se problem ne može riješiti, obratite se nadležnim institucijama, poput građevinske inspekcije ili, u krajnjem slučaju, potražite pravnu pomoć. Važno je dokumentirati probleme i slijediti postupke kao što je alternativno rješavanje sporova ili medijacija.