Adaptacija stana, Zagreb.

Česta pitanja o renoviranju stana

Kada se isplati renovirati stan, a kada je bolje kupiti novi?

Ova odluka uvelike ovisi o vašem proračunu, lokaciji stana, postojećem stanju, ali i o vašim željama i potrebama. Ako je stan u lošem stanju ili više ne zadovoljava vaše potrebe, a lokacija vam više ne odgovara, kupnja novog stana je često razumnija opcija, jer bi vas renoviranje koštalo gotovo jednako. No ako je stan na solidnoj lokaciji te i dalje želite živjeti u njemu, onda je renoviranje uglavnom ekonomičnije rješenje. Prije odluke trebate, naravno, usporediti sve troškove i uzeti u obzir dodatne čimbenike, kao što su administrativni postupci, pronalaženje i kupnja nove nekretnine te preseljenje.

Kako teku radovi renoviranja stana?

Tijek renoviranja prije svega ovisi o opsegu radova. Cijeli pothvat počinje ishođenjem odgovarajuće dokumentacije i dozvole, po potrebi. Slijedi planiranje i priprema, uključujući izbor materijala, boja, opreme itd. Sljedeća faza je fizička provedba građevinskih i/ili obrtničkih radova koji uključuju uklanjanje postojećeg namještaja poput podova i/ili zidova te izvođenje radova na instalacijama i opremi - elektroopremi, vodovodnoj ili kanalizacijskoj, rasvjeti ili telekomunikacijama. Zatim slijede pojedinačni poslovi poput: obnove zidova i podova, kupaonice i kuhinje, ugradnje nove stolarije, vrata i prozora. Na kraju dolaze završni radovi, koji uključuju soboslikarske radove, bojenje stolarije i montažu opreme.

Koliko traje renoviranje stana?

Manje pospremanje i/ili saniranje, poput preuređenja kupaonice ili manjih soba, može potrajati oko tjedan dana. Veće adaptacije, koje uključuju preuređenje cijelog stana, mogu trajati od nekoliko tjedana do mjesec dana, ovisno o složenosti projekta i raspoloživosti izvođača. Vrijeme renoviranja ovisi o organizaciji, pripremljenosti i raspoloživosti izvođača.

Kako odrediti proračun za renoviranje stana?

Prvo treba procijeniti opseg posla, uključujući montažu, novu opremu, namještaj i opremu itd. Zatim treba provjeriti cijene materijala i usluga koje ćete trebati te se raspitati o cijenama izvođača. Na to dodajte još oko 15 % za sve dodatne troškove, poput ishođenja dozvola, arhitektonskih planova, preseljenja i slično. Preporuka je da toj svoti dodate još 10 % za eventualne neplanirane troškove, koji se nekako uvijek pojave usput.

Trebam li građevinsku dozvolu za renoviranje stana?

Ishođenje građevinske dozvole ovisi o vrsti intervencija i opsegu radova koji planirate. U načelu, građevinska dozvola je obvezna ako želite rušiti nosive zidove ili na neki drugi način mijenjati konstrukciju ili ako želite promijeniti gabarite objekta (npr. povećati ili ostakliti balkon, terasu, dodati krovnu terasu ili nešto slično). Za uređenje malog stambenog prostora kao što su tzv. „kozmetičke promjene" - zamjena podnih obloga ili bojenje stolarije, dozvola vam nije potrebna. Također, za promjenu tlocrta stana po zakonu građevinska dozvola nije potrebna sve dok ne zadirete u nosivu konstrukciju. Kako biste osigurali usklađenost sa zakonima i propisima, provjerite u svojoj općini ili se posavjetujte s arhitektom trebate li građevinsku ili neku drugu dozvolu za ono što planirate raditi.

Trebam li arhitekta za renoviranje stana?

Ako ste se odlučili za preuređenje manjeg opsega, poput kupaonice ili kuhinje, zamjenu podnih obloga ili stolarije i sl., arhitekt vam možda neće biti ni potreban. No kod većih poslova ili cjelovitih renovacija koje uključuju strukturne promjene, tlocrtne promjene ili preoblikovanje prostora u svakom smislu, sudjelovanje stručnjaka može biti vrlo korisno. Arhitekt vam može pomoći u planiranju i dizajnu interijera, poboljšanju funkcionalnosti, ishođenju potrebnih dozvola. Na kraju, on vam može savjetovati za koje se estetske i tehničke aspekte renoviranja odlučiti.

Kako odabrati pravog izvođača za renoviranje stana?

Započnite traženjem preporuka i pregledavanjem dosadašnjih radova izvođača. Provjerite ima li izvođač propisnu licenciju i osiguranje. Potražite više ponuda i usporedite ih na temelju cijene, kvalitete, uvjeta i jamstva. Obratite pažnju na njihovu profesionalnost, pouzdanost i način komunikacije s vama. Ništa manje nije važno ni da se s izvođačem slažete, da mu možete vjerovati i da možete napravite jasan dogovor o opsegu posla, cijenama i uvjetima ugovora.

Kako renoviranjem poboljšati energetsku učinkovitost stana?

Renoviranje stambenih objekata izvrsna je prilika za poboljšanje energetske učinkovitosti. Evo što sve možete poduzeti: možete zamijeniti stare prozore s ekonomičnijim prozorima, poboljšati toplinsku izolaciju zidova i podova, stropova ili krovova, ugraditi energetski učinkovitiji sustav grijanja, hlađenja ili ventilacije, kućanskih aparata te instalirati senzore i regulatore za pametno upravljanje potrošnjom energije.

Kako možete povećati udobnost stanovanja renoviranjem?

Da biste renoviranjem povećali udobnost stanovanja i učinili svoj dom praktičnijim i funkcionalnijim, razmislite o mogućnostima transformacije prostora, u smislu spajanja manjih prostorija u veće ili o njihovoj prenamjeni, čime biste dobili otvoren, moderan tlocrt ili jednostavno bolji koncept. Također, možda sobe možete prilagoditi novim potrebama kako biste dobili više mjesta za odlaganje i spremanje stvari, ugradnjom ormara ili ladica na više razina. Također možete modernizirati kupaonicu ili kuhinju za lakše korištenje i održavanje. Veća iskoristivost postiže se i povećanjem količine prirodne svjetlosti ugradnjom većih prozora, koliko i prilagođavanjem prostorija radi bolje pristupačnosti i mobilnosti.

Koji su najčešći problemi pri renoviranju stanova?

Tijekom renoviranja se najčešće javljaju problemi s oštećenjima ili kvarovima koji nisu vidljivi na prvi pogled, a ponekad se ne mogu ni predvidjeti. To se obično događa na zajedničkim vodovima, u konstrukciji ili strukturi objekta, s vlagom koja nije izbila na površinu ili s plijesni na skrivenim mjestima i slično. Često se mogu pojaviti i problemi s nabavljenim materijalima, loše procijenjenim količinama ili vrstama,  zatim buka, prljavština, kašnjenje majstora ili nesporazumi s njima, pa i negodovanje susjeda.

Kako osigurati mir susjedima tijekom renoviranja stana?

Prije početka radova obvezno obavijestite svoje susjede pisanom obavijesti na oglasnoj ploči vijeća stanara o predviđenom trajanju renoviranja i o mogućim smetnjama poput buke ili otežanog pristupa. Poštujte propise u vezi s dobom dana kada su radovi koji stvaraju buku, prašinu ili podrazumijevaju isključenje vode ili struje dopušteni. Osigurajte primjenu odgovarajućih zaštitnih mjera, po potrebi  zaštitne ograde i folije, panela za zaštitu od buke i vibracija. Održavajte dobru komunikaciju sa susjedima i odgovarajte na sve pritužbe ili dvojbe kako biste održali dobre odnose tijekom renoviranja.

Možemo li renoviranjem utjecati na vrijednost doma?

Renoviranjem možemo poboljšati funkcionalnost, estetiku, energetsku učinkovitost i udobnost stanovanja, što može privući potencijalne kupce i povećati tržišnu vrijednost stana. No valja napomenuti da vrijednost renoviranog stana uvelike ovisi o lokaciji, stanju na tržištu nekretnina i drugim čimbenicima. Dobro osmišljeno i prije svega pravilno renoviranje može pozitivno utjecati na vrijednost stana. No prije nego što se upustite u renoviranje ima smisla procijeniti sve troškove renoviranja i  usporediti ih s potencijalnim povećanjem vrijednosti nekretnine.