Za područje

    Kompletna adaptacija stana u zgradi

    Članak je pregledalo čak 11997+ korisnika
    Obnova stana je financijski i organizacijski veliki zalogaj. Prije svega je bitno da logično uskladimo sve faze renoviranja stana i učinkovito planiramo troškove. Napisali smo nekoliko riječi o cijeni kompletnog renoviranja prosječnog stana.
    Stručni članak 11997
    Kod starijih stanova je obično potrebno odstraniti žbuku sve do zdrave konstrukcije
    Imamo 2389 izvođača za područje Adaptacija stana:

    Faze adaptacije stana

    Kad smo na početku postupka obnove stana u zgradi ili kući, ako je to mijenjanje parketa ili uklanjanje zida, bit ćemo prisiljeni isprazniti cijeli stan zbog nečistoće i pristupa. Zato je logično da se odlučimo za kompletnu adaptaciju starog stana.

    Ako ćemo organizirati samo renovaciju, moramo obratiti pozornost na redoslijed građevinskih i zanatskih radova takvim redoslijedom da imamo što manje dodatnih troškova i problema s izvedbom.

    (0) Kada potpuno ispraznimo stan (1) prvo dolaze radovi rušenja i grubi građevinski radovi. (2) Za tim slijede grube vodovodne i električne instalacije u stanu, (3) potom i nove glazure (estrih). (4) Nakon estriha moramo planirati kompletne električne instalacije i konačno izvedbu vodovoda ili novog podnog grijanja.

    (5) U idealnom slučaju, nakon estriha trebali bismo izvesti više grubih i finijih radova na žbukanju zidova i stropa u stanu. (6) Potom slijedi izravnavanje, glačanje i krečenje zidova. (7) Kada imamo okrečene zidove, možemo položiti parket (8) Posljednja faza je fina montaža utičnica, prekidača i drugog elektro materijala.

    Na temelju nekoliko primjera kompletnih renovacija starijih stanova u bloku, renoviranje smo razdijelili na sve potrebne faze i financijski ih odredili.

    Stručni savjet tvrtke WALL-COLOR j.d.o.o.

    1. Koja je prednost renoviranja/adaptacije stana?

    Adaptacija stana je investicija kojom povećavate vrijednost nekretnine što je dugoročno rješenje nakon kojeg će te smanjiti buduće troškove „bojanje prostora“, adaptacijom prostora utvrđujete eventualne probleme i nedostatke na površinama koje u budućnosti mogu stvoriti dodatan trošak.

    2. Koliko vremenski u prosjeku traje renoviranje stana i kakav je postupak?

    Renoviranje stana do 60 m2 otprilike traje do 3 tjedna ovisno o brzini sušenja materijala, potrebno je imati idejnu skicu prostora ili možete unajmiti stručnjaka kako bi maksimalno iskoristili prostor. Odabirom materijala i skicom započinju radovi.

    G-din Tomislav Zvijezdan Čačković, WALL-COLOR j.d.o.o.

    Nove električne instalacije

    Renoviranje električnih instalacija u starom stanu znači potpunu promjenu svih kabelskih razvodnih i razdjelnih ormara.Električar će pripremiti ponudu za rad i nabavu materijala na temelju označenih mjesta za priključke, utičnice i sklopke. Elektroinstalaterski radovi kod adaptacije stana uglavnom obuhvataju:

    • udubljivanje zidova za PVC cijevi
    • mijenjanje razvodnog ormara i novo vezivanje
    • mijenjanje električnih kablova i cijevi po cijelom stanu
    • ubacivanje novih dozera
    • montaža rasvjete
    • puštanje sistema i proba električnih instalacija

    Cijena renoviranja električnih instalacija u stanu u ovom opsegu elektro radova je 40 EUR/m2 površine stana, dakle cijena novih instalacija za stan veličine 60 m3 iznosi 2500 EUR.

    Kompletno renoviranje vodovoda i otoka

    Vodoinstalater ili izvođač strojarskih instalacija će prvo, u sklopu rušenja i grubih građevinskih radova, izvesti grube vodovodne instalacije, sa udubljivanjem za odvode i cijevi vodovoda. Nakon odrađenih keramičkih radova će izvesti i montažu sanitarne opreme. Ponuda za renoviranje vodovoda bi obuhvatala:

    • odstranjivanje postojećih vodovodnih cijevi
    • razbijanje poda za nove odvode
    • dubljenje zidova vodovoda
    • polaganje novih ceijvi vodovoda
    • polaganje novih cijevi odvoda
    • montaža sanitarne opreme u kupatilu

    Cijena renoviranja vodovoda u starijem stanu, koje obuhvata navedene postupke, iznosi 60EUR/m2 stambene površine, a kompletni vodovodni radovi za cijeli stan bi tako koštali 3000EUR.

    Građevinski radovi, rušenje i podovi

    Svaka kompletna adaptacija stana obuhvata i građevinske radove. Građevinski radovi predstavljaju mali dio troška renovacije, osim ako smo se odlučili za rušenje nosećih zidova. Građevinski radovi uglavnom obuhvataju i rušenje, a ponuda kod renoviranja stana će sadržati te stavke:

    • pražnjenje stana
    • odstranjivanje podova, parketa, keramike
    • odstranjivanje štokova vrata
    • odvoz otpadaka na deponiju
    • obrada gornjih greda
    • izravnavanje podova i izrada novog estriha u stanu
    • zidanje za električne i vodovodne instalacije
    • gruba i fina žbuka na zidovima, koji su bili oštećeni

    Cijena osnovnih građevinskih radova kod kompletnog renoviranja stana se kreće oko 25EUR/m2 stambene površine, kod prosječnog stana, dakle, 1500 EUR.

    Kupatilo

    Novo kupatilo u stanu predstavlja srazmjerno veliki trošak, što je razumljivo. Renoviranje i modernizacija stare kupaonice zahtijeva puno preciznih radova različitih izvođača, a i potrebno je nabaviti i montirati svu sanitarnu opremu. Kod renoviranje cijelog kupatila ćete osim vodovodnih i elektroinstalacija morati da uradite i sledeće:

    • nabavka keramike npr. srednje kvalitete
    • polaganje keramike sa fugiranjem
    • nabavka i montaža WC školjke sa vodokotlićem
    • nabavka i montaža kade i tuš kabine
    • kupaonski namještaj sa umivaonikom, montaža i nabavka
    • montaža armatura – slavina, na umivaoniku i kadi
    • kompletan materijal za renoviranje kupatila

    Prosječno veliko kupatilo će Vas koštati između 4000 i 5000 EUR, cijena kupaonice po kvadratnom metru se kreće između 500 i 800 EUR/m2 po povrršini kupaonice.

    Soboslikarski radovi

    Krečenje stana kod renoviranja je trenutak kada će Vaš stan već polako dobiti prijatan izgled. Molerski radovi za cijeli stan će obuhvatati glačanje i brušenje a potom i krečenje stropa i zidova u svim prostorima. Radovi koje će, kod renovacije, raditi soboslikar su:

    • brušenje zidova i stropa
    • premazivanje zidova i plafona emulzijom
    • gletanje špaleta i betonskih površina
    • krečenje stropa i zidova
    • obrada prelaza lajsnama

    Cijena za prosječne soboslikarske radove kod kompletne renovacije stana iznosi oko 25 EUR/m2 stambene površine, što je kod prosječnog stana oko 2000 EUR ukupno.

    Polaganje novog parketa

    Parketarski radovi će Vašem novom stanu dati konačan izgled. Kod renoviranja stana preporučujemo trojslojne gotove parkete, koji omogućavaju brzo polaganje. Polaganje parketa odradite odmah nakon krečenja stana. Parketar će za Vas odraditi:

    • nabavku parketa
    • polaganje parketa
    • brušenje i lakiranje parketa.

    Prosječna cijena polaganja parketa se kreće oko 33EUR/m2 stambene površine, zajedno sa parketom, tako da će Vas nov parket u prosječnom stanu koštati oko 2000EUR.

    Vrata i prozori

    Teško je ocijeniti koliko koštaju prozori i vrata kod renovacije stana, ali možemo reći, da je cijena za nabavku i montažu prosječnih jednokrilnih furniranih vrata oko 200EUR/kom.

    Ulazna vrata sa protuprovalnom zaštitom, koja su zvučno izolirana, zajedno sa montažom koštaju oko 1300EUR.

    Cijena kompletne adaptacije stana je oko 450EUR/m2 stambene površine, pri čemu smo računali na materijale srednje kvalitete i prosječnu cijenu kvalitetnih radova izvedbe.

    Ako trebate izvođača, koji će odraditi kompletnu adaptaciju Vašeg stana, javite se na eMajstor.hr

    Kod ostranjivanja vrata u stanu će biti potreba obnova gornjih greda
    Kod ostranjivanja vrata u stanu će biti potreba obnova gornjih greda


    Dotrajali plafoni ili neravni zidovi starog stana se mogu izravnati knaufom
    Dotrajali plafoni ili neravni zidovi starog stana se mogu izravnati knaufom


    Elektroinstalacije starije od 15 godina treba obnoviti
    Elektroinstalacije starije od 15 godina treba obnoviti


    Razvodi vodovoda i kanalizacije zahtijevaju puno udubljivanja zidova za cijevi
    Razvodi vodovoda i kanalizacije zahtijevaju puno udubljivanja zidova za cijevi


    Stručni članak 11997
    Autor: eMajstor.hr

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Ideje za uredan dom

    Magazin sa svježim idejama i savjetima naših autora za uređenje doma.

    Imamo 2389 izvođača za područje Adaptacija stana:

    Besplatna usluga
    Tražimo lokalno
    Bez provizija