1. Komunalni priključci

1.1. Što su komunalni priključci

Kada govorimo o komunalnim priključcima, govorimo o priključivanju na kanalizacijsku mrežu, plinovod, vodovod i struju. Komunalni priključci su osnovna infrastruktura kuće, koja vam omogućuje da u njoj normalno živite i funkcionirate. Bez komunalnih priključaka kuća bi bila praktički neuseljiva jer ne biste mogli upotrebljavati zahod te ne biste imali tekuću vodu i struju. Komunalni priključci stoga predstavljaju osnovnu infrastrukturu svake kuće.

1.2. Zemljani radovi za komunalne priključke    

Provođenje komunalnih priključaka zahtijeva određene zemljane radove koji priključnu mrežu vode izravno do objekta. Ti se radovi obavljaju prije početka izgradnje kuće, a cijena radova varira ovisno o vrsti zemlje i njenih geoloških karakteristika. U slučaju stjenovitog tla, iskop će zahtijevati više napora, bolju mehanizaciju, zbog čega će i biti skuplji.

2. Komunalni doprinos

2.1. Što je komunalni doprinos?

Komunalni doprinos je svota koju ćete morati platiti nadležnoj općini u kojoj ćete graditi objekt. Komunalni doprinos je, dakle, novčano javno davanje koje se plaća za uporabu i financiranje izgradnje i sanacije općinske komunalne infrastrukture, koja uključuje kanalizacijsku mrežu, vodovodnu mrežu, elektromrežu i plinovod te ceste.

2.2. Je li komunalni doprinos nužan?

Da, komunalni doprinosi se moraju platiti ako želimo ishoditi građevinsku dozvolu. Bez plaćanja doprinosa nije moguće dobiti građevinsku dozvolu. Čak i ako namjeravate graditi vlastitu infrastrukturu s vlastitom kanalizacijom, morate platiti dio komunalnog doprinosa jer ćete se svejedno koristiti općinskom infrastrukturom, odnosno cestama, pločnicima, autobusnim stanicama, električnim instalacijama, možda plinovodom i slično.

3. Koliki je komunalni doprinos?

3.1. Komunalni doprinos može biti vrlo visok

Komunalni doprinos jedan je od neproporcionalno visokih troškova koje ćete morati platiti pri izgradnji objekta. Uglavnom, čak premašuje i cijeli trošak koji ćete platiti za projektanta, odnosno za arhitekta. Komunalni doprinos nije mali zalogaj, ali je teško dati opću procjenu koliki će biti jer cijena varira od lokacije do lokacije, a osobito od općine do općine.

Jedinična vrijednost komunalnog doprinosa obično se određuje za pojedine zone u jedinici lokalne samouprave, tako da je ta vrijednost najviša za prvu zonu, a manja za svaku iduću zonu. Zone u jedinici lokalne samouprave za plaćanje komunalnog doprinosa određuju se s obzirom na uređenost i opremljenost zone komunalnom infrastrukturom i položaj područja zone u jedinici lokalne samouprave (udaljenost od središta u naselju, mreža javnog prijevoza, dostupnost građevina javne i društvene namjene, dostupnost građevina opskrbe i usluga), prostorne i prirodne uvjete (prostorna atraktivnost, zona visoke, srednje ili niske gustoće stanovanja, zaštićene kulturno-povijesne cjeline, opći mikroklimatski uvjeti, negativni utjecaji na okoliš - zrak, voda, tlo, buka).

3.2. Visina komunalnog doprinosa

Na visinu komunalnog doprinosa utječu i križanja postojećih komunalnih vodova, kao i eventualna potreba za prokopavanjem cesta kako bi se objekt priključio na komunalnu mrežu. U ruralnim područjima može se dogoditi da komunalni doprinos bude nešto veći zbog velike udaljenosti od trasa. No opća praksa pokazuje da su komunalni doprinosi ipak veći u gradovima nego u selima.

3.3. Izgradnja vlastite komunalne infrastrukture

Ako odlučite da se ne priključujete na općinsku komunalnu infrastrukturu, već da je sami izgradite, trošak gradnje se odbija od iznosa, ali svejedno ćete morat platiti dio komunalnog doprinosa, jer ćete se i dalje koristiti cestovnom mrežom, a vjerojatno i strujom ili barem tekućom vodom.

3.4. Kada plaćam komunalni doprinos?

U principu postoje dvije različite opcije kada možete platiti komunalni doprinos. To možete učiniti unaprijed, prije nego što podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu, za što se većina investitora odlučuje. Međutim, možete podnijeti zahtjev za određivanje komunalnog doprinosa kada predate dokumentaciju za građevinsku dozvolu. Rješenje o komunalnom doprinosu u postupku pokrenutom po zahtjevu stranke donosi se u skladu s odlukom o komunalnom doprinosu, koja je na snazi u vrijeme podnošenja zahtjeva stranke za donošenje tog rješenja.

Ako zahtjev ne podnesete, a doprinos niste unaprijed platili, općina će sama podnijeti zahtjev, koji ćete morati platiti, iako se, naravno, možete žaliti na to rješenje. Rješenje o komunalnom doprinosu u postupku pokrenutom po službenoj dužnosti donosi se u skladu s odlukom o komunalnom doprinosu koja je na snazi na dan pravomoćnosti građevinske dozvole, pravomoćnosti rješenja o izvedenom stanju odnosno koja je na snazi na dan donošenja rješenja o komunalnom doprinosu ako se radi o građevini koja se prema posebnim propisima kojima se uređuje gradnja može graditi bez građevinske dozvole. Žalbom teoretski možete umanjiti vrijednost doprinosa, ali ga nikako ne možete izbjeći.

Imajte na umu da komunalni doprinos također morate platiti ako namjeravate povećati snagu priključka. Plaćeni komunalni doprinos znači da ste platili sve potrebne troškove za priključenje vašeg objekta na općinsku komunalnu infrastrukturu. Nakon što platite taj trošak, završili ste s tim i bilo kakve takse ili dodatni troškovi u ovom slučaju nipošto nisu prihvatljivi.

3.5. Kako se plaća komunalni doprinos?

Kada želite platiti komunalni doprinos, najbolje je poslati jedan primjerak DGD-a (dokumentacije o građevinskoj dozvoli) u općinu u kojoj ste prethodno podnijeli popunjeni zahtjev za utvrđivanje doprinosa. Po istom postupku možete od općinske uprave zatražiti i samo informativni izračun, o čemu se možete informirati već pri kupnji parcele, što je prodavatelj dužan znati. Mnogi se ne bi odlučili za kupnju parcele da je procjena doprinosa vrtoglava. U tom bi slučaju mnogi radije potražili parcelu negdje drugdje.

Općina će u kratkom roku donijeti rješenje u kojem će biti navedeni podaci o obvezniku komunalnog doprinosa, iznos sredstava komunalnog doprinosa koji je obveznik dužan platiti, obvezu, način i rokove plaćanja komunalnog doprinosa, prikaz načina obračuna komunalnog doprinosa za građevinu koja se gradi ili je izgrađena s iskazom obujma odnosno površine građevine i jedinične vrijednosti komunalnog doprinosa. Komunalni doprinos plaća se jednokratno, a odlukom o komunalnom doprinosu može se propisati mogućnost njegove obročne otplate.

3.6. Izgradnja zamjenskog objekta

U principu se komunalni doprinos plaća samo jednom po parceli. U slučaju rušenja postojećeg objekta i zamjenske gradnje istog ili manjeg obujma, komunalni doprinos se smatra već plaćenim, iako općina i tu informaciju mora službeno provjeriti i donijeti rješenje kojim se utvrđuje da ne postoji obveza plaćanja komunalnog doprinosa.

Ako je novoizgrađeni objekt veći od prethodnog ili ako se postojeća zgrada dograđuje ili nadograđuje, u obzir će se uzeti samo razlika u kvadraturi. U tom slučaju nećete plaćati cijeli doprinos, već će se komunalni doprinos obračunati na razliku obujma zgrade u odnosu na prijašnji obujam zgrade.

4. Vodovodni priključak

4.1. Kako da se priključim na vodovod?

Svaka novogradnja treba izvor tekuće vode, stoga se moramo priključiti na vodovodni priključak. To moramo učiniti i u slučaju adaptacije dotrajalih objekata. Prije priključenja treba angažirati kvalificiranog projektanta koji će izraditi dokumentaciju za priključenje na vodovodnu mrežu. Dokumentacija mora sadržavati plan situacije s jasno vidljivim vodovodnim priključcima gdje ćemo se priključiti na općinski vodovod. Također moraju jasno biti vidljiva mjesta vodovodnog okna s ugrađenim vodomjernim brojačem i ostalim elementima. Zatim se na temelju projektnih uvjeta koje izdaje komunalno poduzeće mora preračunati potrošnja pitke vode, te se na temelju tih podataka planira i vodovodni priključak. Planovi u dokumentaciji moraju sadržavati i tlocrt kuće s jasno označenim sanitarnim prostorima, detaljima i popisima radova. Koje će dimenzije na kraju imati vodovodni priključak, ovisi uglavnom o količini opterećujućih točaka kuće, odnosno količini točaka na kojima je potrebna tekuća sanitarna voda.

4.2. Suglasnosti i dozvole za vodovodni priključak

Za vodovodni priključak trebamo prethodno pribaviti sljedeće suglasnosti i dozvole: građevinsku dozvolu (pravomoćnu), projektne uvjete, koje određuje komunalno poduzeće, i projekt za provedbu, u koji je uključen i kućni vodovodni priključak.

5. Priključak na kanalizaciju

5.1 Opće informacije o priključivanju na kanalizaciju

Kada je riječ o priključenju na kanalizacijsku mrežu, moramo prvo precizirati hoće li se odvoditi fekalije ili oborinske vode. O tome ovisi i tip kanalizacije našeg objekta, koji može biti mješovit ili potpuno odvojen. U svakom slučaju, nužno je da je kanalizacija pravilno uređena. Glavno pravilo koje vrijedi pri planiranju kanalizacijskog sustava kuće nalaže da otpadne vode iz podrumskih prostora treba provesti odvojeno od onih iznad podruma. Minimalni prihvatljivi promjer cijevi za kanalizaciju je 15 cm, a obično se ugrađuju cijevi promjera 20 cm. Priključuju su pod kutom od 40° do 50°, tako da voda može nesmetano otjecati.

5.2. Suglasnosti koje trebamo

Za priključenje na kanalizacijsku mrežu trebaju nam slične dozvole i suglasnosti kao i za vodovodni priključak. To uključuje građevinsku dozvolu, ispunjavanje uvjeta koje zahtijeva komunalno poduzeće, kao i provedbeni projekt za ugradnju priključka na kanalizaciju. Sve te troškove, naravno, mora snositi sam investitor. Provedbu kućnog priključka plaća vlasnik objekta, koji se također mora pobrinuti za redovito održavanje i pravilan rad.