Procjena nekretnina, Zagreb.

Česta pitanja o procjeni nekretnina

Trebamo li prije prodaje nekretnine procijeniti njezinu vrijednost?

Procjena prije prodaje nije nužna, ali može biti od velike pomoći. Procjena nekretnine pomaže vam odrediti odgovarajuću prodajnu cijenu, uzimajući u obzir tržišne uvjete, stanje imovine i druge čimbenike. Točnom procjenom možete poboljšati svoje šanse za prodaju nekretnine za iznos koji želite, ali se i zaštiti od rizika gubitka.

Što utječe na procjenu vrijednosti nekretnine?

Na vrijednost nekretnine prije svega utječe njezin zemljopisni položaj, točnije lokacija, kao jedan od najvažnijih čimbenika u procjeni. To podrazumijeva i blizinu urbanih središta, infrastrukturu, škole, trgovine, prirodnih ljepota itd. Na vrijednost nekretnine također utječe veličina objekta, broj i raspored prostorija, njihova funkcionalnost te, naravno, opće stanje nekretnine, što uključuje učestalo ili redovito održavanje, popravke, modernizaciju ili obnovu - drugim riječima, sve radove koji se izvode kako bi se jedinica što dulje održala u izvornom stanju - u svakom smislu. Posebnosti kao što su pogled, vrt, bazen, garaža, oprema ili dodatni ili pomoćni objekti također utječu na vrijednost nekretnine. Više cijene se, naravno, bez obzira na sve navedene preduvjete uvijek mogu postići za nekretnine na onim lokacijama za koje iz ovog ili onog razloga postoji velika potražnja.

Tko može napraviti procjenu nekretnine?

Procjenu vrijednosti nekretnine može obaviti kvalificirani i neovisni procjenitelj nekretnine. Procjenitelje najčešće imenuju nadležne institucije, inženjerska ili gospodarska komora, konzultanti za nekretnine ili pravne osobe specijalizirane za procjenu nekretnine.

Trebamo li više procjenitelja da bismo dobili točnu procjenu?

Za veću pouzdanost procjene možete angažirati više procjenitelja, posebice ako se radi o važnoj i složenoj imovini s određenim kulturno-povijesnim ili po nekim drugim kriterijima važnoj nekretnini.

Koje metode procjene vrijednosti nekretnina postoje?

Najčešće se upotrebljavaju usporedbe po prihodima i rashodima. Usporedba se temelji na usporedbi prodajnih cijena sličnih nekretnina u blizini. Procjenitelj uspoređuje prodajne cijene usporedivih nekretnina i dobivene podatke upotrebljava za određivanje vrijednosti imovine koja se procjenjuje. Metoda prihoda uglavnom se upotrebljava za procjenu vrijednosti investicijskih nekretnina poput stambenih kompleksa, trgovačkih centara ili poslovnih prostora. Osnova metode je očekivani novčani tok koji će imovina generirati u budućnosti. Metoda troška temelji se na procjeni troškova koji bi bili potrebni za njezinu obnovu ili zamjenu imovine. U obzir se uzimaju troškovi izgradnje, adaptacije, obnove, prilagodbe, amortizacija i drugi čimbenici.

Postoje li neke zakonske odredbe u vezi s procjenom vrijednosti nekretnine?

Zakonodavstvo o procjeni imovine može se razlikovati od regije do regije. Mnoge jurisdikcije imaju zakonske odredbe koje uređuju postupke i zahtjeve za procjenu nekretnine. Ti se zahtjevi odnose na kvalifikacije procjenitelja, metode vrednovanja, izvršenje procjene, obvezu ažuriranja procjena i druge važne aspekte.

Može li procjena nekretnine biti pogrešna?

Procjena vrijednosti nekretnine može se smatrati netočnom ako je došlo do pogreške u samom postupku prikupljanju i/ili interpretaciji podataka. Procjena također može biti neadekvatna ako procjenitelj nije u dovoljnoj mjeri upoznat sa svim specifičnostima tržišta i ne uzima u obzir kretanja na lokalnom tržištu, ponudu i potražnju, kao i druge specifične čimbenike. To može rezultirati pogrešnom procjenom vrijednosti. Također nije dobro ako procjenitelj ne uzima u obzir izgradnju objekata i infrastrukture u bliskoj budućnosti - primjerice, ako općina namjerava promijeniti namjenu ili ako već gradi novu školu, trgovine, autobusna stajališta i slično.

Može li se povećati vrijednost nekretnine?

Postoje načini pomoću kojih možete pokušati povećati vrijednost svoje imovine. Renoviranjem, obnavljanjem, adaptacijom, nadgradnjom, dogradnjom, odnosno poboljšanjima bilo koje vrste može se povećati atraktivnost i funkcionalnost nekretnine, a samim tim i njena atraktivnost na tržištu. Uređeniji okoliš, uključujući vrtne površine, terase ili dvorišta, također može pozitivno utjecati na dojam vrijednosti. S druge strane, ulaganjem u poboljšanje infrastrukture, poput električnih instalacija, sustava grijanja, ventilacije ili vodovoda i kanalizacije, uvelike možete povećati vrijednost nekretnine. Iako ne možete promijeniti njezinu lokaciju, vrijedi prije svega prepoznati, a onda i istaknuti sve njezine prednosti, poput blizine škole, trgovine, zelenih površina, javnog prijevoza i sličnih elemenata, što će dati konkurentsku prednost vašoj nekretnini.

Mogu li prodati nekretninu po drugoj cijeni od procijenjene?

Imate potpunu slobodu sami odrediti prodajnu cijenu svoje nekretnine. Procjena je samo smjernica i u konačnici vaša prodajna cijena ne mora točno odgovarati procijenjenoj vrijednosti. No važno je imati na umu da pokušaj prodaje po nerazmjerno visokoj cijeni može utjecati na nezainteresiranost potencijalnih kupaca, ali ako vam se ne žuri i ako ste spremni čekati pravog kupca, onda svakako imate više šansi prodati je po većoj cijeni.

Rastu li cijene nekretnina?

Da, opći trend ukazuje na dugoročni rast cijena nekretnine, stoga nekretnine predstavljaju izvrsnu investiciju, unatoč povremenim padovima cijena. Projekcije pokazuju da će se taj trend rasta na tržištu nekretnina iz protekle četiri godine nastaviti i u budućnosti