Gradnja kuće, ključ u ruke, Buje.

Adaptacija stare kamene kuće i izgradnja pomoćnog objekta, Buje

Postojeća stambena građevina je poluugrađena, dio je Graditeljskoga sklopa, kvadratnoga tlocrta max dimenzija 5,46*5,90 m, visine prizemlje+1.kat+2.kat. Ukupna visina građevine od uređenog terena do gornje kote nadozida 7,60 m, a do sljemena je 8,87 m i ona se u rekonstrukciji ne mijenja. Namjena zgrade je stambena, s dva odvojena ulaza. Ulaz u zgradu je sa zapada, odnosno istoka. Zgrada je u lošem stanju, nepogodna za stanovanje. U dnu parcele nalazi se i pomoćni objekt koji se sastoji od spremišta i prostora za smještaj životinja, koji je također u ruševnom stanju. Postojeći stambeni objekt će se rekonstruirati na način da se zadrže postojeći zidovi kao i ulazi /raspored na pročelju/. U prizemlju će se smjestiti soba sa kupaonicom sa zasebnim ulazom (kao i u postojećem stanju). Na katu se smjestila kuhinja s blagovanjem i boravkom te stubištem za 2 kat, odnosno sobu s kupaonicom. Svjetla visina prostora je 2,40 u prizemlju, 2,60 m na 1.katu odnosno min 2,10 m na 2. katu. Krov će se zamijeniti jer je u lošem stanju, ali će se zadržati u postojećem nagibu i visinama. Pokrov će biti glinena kupa kanalica. Vanjska stolarija će se također zamijeniti, kao i zadržati iste dimenzije kao i raspored. Pročelje se zadržava u postojećem stanju (manje sanacije kod pukotina) dok se cijeli graditeljski sklop ne obradi glatkom zaribanom žbukom te oboja bojom mineralnoga sastava (upojna boja) zemljanoga tona kako bi se izbjegli razni tonovi, odnosno da pročelje bude uniformno. Postojeći pomoćni objekti će se ukloniti. Uz sjeverni rub parcele će se izvesti pomoćni stambeni objekt, nepravilnog pravokutnog tlocrta, koji sadržava dvije sobe i kupaonicu u službi osnovnoga stambenog objekta. Krov je jednostrešan, pokrov crijep. Ukupna visina građevine od uređenog terena do gornje kote nadozida 2,40 m, a do sljemena je cca 4,50 m. Pored pomoćnog objekta smjestiti će se nadstrešnica, a uz nju bazen dimenzija 6,00*4,00 m. Na parceli su osigurana 3 PM – tri parkirališna mjesta. Postojeći stambeni objekt će se ukrutiti armiranobetonskim međukatnim pločama debljine 16,0 cm. Trostrešno krovište će se rekonstruirati u postojećim gabaritima i nagibom od 23 °. Pokrov je crijep. Drvo četinari II klase. Spojeve nazidnoce na A.B. konstrukciju izvesti pomoću ankera Ø16 postavljenih na razmaku cca 100 cm. Rekonstrukcija stambene građ., pomoćna stambena građevina i nadstrešnica Stambeni pomoćni objekt čine nosivi zidani zidovi te AB vertikalni serklaži izvedenih od betona c25/30 (MB-30) i armiranih rebrastom armaturom B500B. AB serklaži izvode se na uglovima građevine, sjecištima nosivih zidova od opeke i na slobodnim krajevima nosivih zidova. Zidovi od opeke obrađeni su kao nosivi i izvode se od blok opeke M 10-15 u produžnom motru minimalno M-5. Pregradni zidovi debljine 10-15cm izvode se kao pregrade unutar prostora tj. nemaju nikakvu funkciju nošenja. AB elementi izvode se od betona c25/30 (nadvoji, stupovi, serklaži, trakasti temelji) i c25/30 (temeljna ploča) i armiraju se mrežastom i rebrastom armaturom B500. Nenosivi zidani zidovi od opeke moraju zadovoljavati kvalitetu M 10-15, a mort mora biti minimalne marke M-5. Proračun temelja izveden je na temelju pretpostavljenih parametara tla. Zgrada će se temeljiti na trakastim temeljima. Objekt posjeduje priključak na javni vodovod koji se zadržava. Predviđeno je izvoditi novi razvod sanitarne vode od spoja na vodomjerno okno do potrošača. Vanjskom instalacijom odvodnje (razdjelni sustav odvodnje) obuhvaćen je razvod od kontrolnih okana interne kanalizacije do spoja na vodonepropusnu sabirnu jamu. Čiste oborinske vode s krovnih površina predviđeno je ispustiti u upojni bunar Prema Obavijesti o izdanim posebnim uvjetima i uvjetima priključenja, za građevinu nisu izdani posebni uvjeti HEP-a. Postojeća građevina priključena je na distributivnu EE mrežu u kategoriji kućanstvo: - priključna snaga: 5,75 kW (OMM: 11070422077, Postojeći priključak je nadzemni, mjerno mjestoa smješteno je na 1. katu, unutar građevine. Zbog predviđene rekonstrukcije potrebno je povećanje priključne snage. Predviđeno je izmještanje mjernog mjesta na ulaz u parcelu građevine. Napajanje električnom energijom izvest će se sukladno EES koju će ishoditi Investitor. Glavni razdjelnik stana građevine napojit će se iz KPMO smještenog na granici parcele građevine. Priključna snaga građevine iznosi 9,2 kW. Ovosno o mogućnostima priključenja, Investitor planira izgradnju fotonaponske elektrane na krovu pomoćne građevine, što će biti predmet posebnog glavnog projekta. Osnovna instalacija grijanja stambene građevine je predviđena sa Daikin dizalicama topline sustav zrak – voda sa freonom R 32 u kombinaciji sa radijatorskim i ventilokonkvektorskim grijanjem. Grijanje je projektirano sa distribucijom preko razdjeljnih ormarića u podu. Projektirana temperatura u sobama i pomoćnim prostorima je 20C, a u kupaonicama je 24C. Prostorije stambene građevine koje se hlade koristit će parapetne ventilokonvektore Daikin, Prostorije pomoćne građevine koje se hlade koristit će zidne multisplit freonske jedinice. Ljetna unutarnja projektna temperatura je 260C, a vanjska 320C. Za kuhinju je osigurana je ventilacija preko kuhinjske nape preko ventilacionog čeličnog kanala na fasadu objekta.
Aleksandar Ć.