EXCLUSIVE HOME GRADNJA j.d.o.o., Dobrinj

Kada se obnova kuće isplati?
Treba uzeti u obzir čvrstoću konstrukcije, raspored prostorija, stanje namještaja u stanu i materijala te troškove grijanja i održavanje objekta. Isto tako razmislite koliko imate vremena na raspolaganju za obnovu objekta, jer se obnova ponekad može oduljiti. Opseg obnove zahtijeva i vrijeme i novac potreban za građevinsku dozvolu. Ona vam nije potrebna ako se radi o radovima održavanja, npr. zamjena podova i namještaja, ali ćete je trebati kod zahvata na konstrukciji objekta.

Možemo reći da se obnova kuće isplati kod objekata starih najviše 50 godina, ako obnova ne zahtijeva promjenu rasporeda prostorija, promjenu nosivih zidova ili cjelokupnu stilsku preobrazbu. U takvom slučaju novogradnja može biti brža i povoljnija, ali morate uzeti u obzir dobivanje građevinske dokumentacije koje se može oduljiti na nekoliko mjeseci.

Kako se odvija obnova stare kuće?
Prije obnove posavjetujte se s arhitektom, dizajnerom interijera ili građevinskim inženjerom, ovisno o predviđenim radovima na obnovi. Ti će stručnjaci napraviti plan obnove, procjenu troškova i predviđeno vrijeme obnove. Samo uz dobar plan možete početi s financijskim i vremenskim planiranjem. Manje obnove koje ne zahtijevaju građevinsku dozvolu su radovi investicijskog održavanja u koje spadaju popravci, građevinski, instalaterski, obrtnički radovi, zamjena instalacija, tehnoloških uređaja i druge opreme. Primjeri takvih radova su: zamjena parketa, keramičkih pločica, sanitarnih i drugih elemenata, oslikavanje zidova i stropova i adaptacija fasade zgrade uz ugradnju odgovarajuće toplinske izolacije i izvedbu završnog sloja. Sve je to moguće pod uvjetom da se ne poseže u konstrukciju objekta, da se ne mijenja veličina, kapacitet, namjena i vanjski izgled objekta, inače ćete trebati građevinsku dozvolu.

Obnova kuće – cijena
Ako staru kuću prije obnove morate kupiti, cijeni obnove treba dodati i cijenu nekretnine. Procjena investicije za obnovu kuće može biti problematična zbog brojnih nevidljivih faktora. Na cijenu obnove kuće utječu planirani zahvati, kvaliteta materijala i opseg obnove, kao i nepredviđeni troškovi, npr. ako tijekom obnove utvrdite da je potrebno zamijeniti određene konstrukcijske elemente ili obnoviti električne instalacije. U boljoj procjeni investicije može vam pomoći iskusni arhitekt ili građevinski inženjer koji ima iskustva s renoviranjem. Cijena obnove kuće varira između 800 i 1600 €/m², a cijena može biti i viša ako se odlučite za luksuzne materijale ili su potrebni posebni radovi, npr. restauratorski radovi.

Saša Krtica
*****
Pozitivno: Kvaliteta, Profesionalnost, Točnost, Vrijednost