Tipski nacrti kuća, cijena za tipske kuće - da ili ne?

Bilo da se radi o renoviranju ili gradnji kuće, prvo će vam trebati projekt za ishođenje građevinske dozvole. Projekt treba napisati arhitekt. Projekt prije svega treba sadržavati mapu s podacima o lokaciji, plan arhitekture, izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, plan niskonaponskog priključka, zatim elaborat građevinske fizike i najzad geodetski plan. Plan također uključuje elaborat zaštite od buke i elaborat zaštite od požara. Uz tu dokumentaciju treba priložiti izvadak iz zemljišne knjige i podatke o lokaciji. Sva ta dokumentacija je, dakle, „zapakirana” u dokumentaciju projekta za ishođenje građevinske dozvole.

1. Tipski planovi kuća i gdje ih pronaći

Često je prvi korak u pronalaženju ideje za dom prelistavanje raznih kataloga kuća na internetu. Najbolje prezentacije tipskih kuća imaju proizvođači montažnih kuća. Tamo ćete pronaći kvalitetnu arhitekturu s detaljnim opisima potkrepljenim vizualizacijama. U mnogim projektima obično sudjeluju najpoznatiji hrvatski arhitekti.

Sljedeći izvor informacija su opsežni katalozi tipskih kuća koje su hrvatska poduzeća posudila ili iznajmila u inozemstvu, u Poljskoj ili Češkoj. Tu su također dostupne procjene ulaganja i paketi za instalacije i slično. Unatoč kvalitetnim vizualizacijama, kvaliteta provedbe tih projekata je upitna jer se oni ne nalaze kod nas, a mnogi tipovi kuća uopće nisu prilagođeni za hrvatski prostor.

Na tržištu se također nude tipski planovi, koje možete pronaći u obliku nabrzinu izrađenih projekata. Površne vizualizacije i nečitljivi planovi mogu se pronaći u ponudi nekoliko tvrtki koje prodaju tipske kuće. Postoje i ponuđači koji prodaju projekte već završenih kuća kao tipske, a koje onda za vas naknadno samo jednostavno preprojektiraju.

2. Tipska kuća u biti ne postoji

U razgovoru s projektantima i arhitektima profesionalnih tvrtki koje nude idejne kataloge na internetu brzo saznajemo da svaku „tipsku kuću” iz njihove ponude zapravo prilagođavaju željama i zahtjevima klijenata. I što je još važnije, da je dodatno usklađuju s podacima o lokaciji, prostornim planom, pristupima i konfiguracijom terena na kojem će se kuća nalaziti. Jedan od njih nam je čak spomenuo da tipična kuća zapravo ne postoji.

Dakle, što je onda istina o tipskoj kući? Činjenica je da je prvo što treba slijediti skup vaših želja i potreba. Sljedeća stvar koja je izrazito važna je lokacija. Nigdje ne postoji tipska kuća koja bi bila prikladna za sve ljude i za sve lokacije. Odaberemo li za svoj projekt „tipičnu„ kuću, morat ćemo napraviti niz kompromisa s našim željama ili kvalitetom prostora. Istina je da svaka arhitektura sadrži pomoćne prostorije, spavaće sobe, kupaonice, zahode, dnevne sobe, ali ne živimo svi na isti način. Istina je također da bilo koju kuću možemo postaviti bilo gdje, no hoće li se ona uklopiti u prostor, jesu li iskorišteni svi pogledi, a prije svega, sviđa li vam se ona uopće!

Kod ponuđača tipskih kuća obično se postiže samo kompromis, gdje je u neki opći dizajn sve smješteno, bez obzira na kvalitetu prostora.

3. Tipski planovi kuća: cijena u usporedbi s jedinstvenim planom

Razlog zašto se ljudi ipak najčešće odlučuju za tipske planove je niska cijena. Ekonomska kriza nas je natjerala na štednju na svakom koraku, pa tako štedimo i u arhitekturi. 

Projekt za dobivanje građevinske dozvole PGD stajat će vas od 2 000 EUR, srednja cijena je 5 000 EUR. Projekt arhitekture PGD sadrži osnovni tehnički opis objekta, nacrt vanjskog uređenja u mjerilu 1:200 ili većem, tlocrt temelja i svih katova, tloris potkrovlja i krova, 2 presjeka i sve fasade objekta v mjerilu 1:100. Sadrži sve arhitektonske nacrte i skice, koje su potrebne za dobivanje građevinske dozvole. Naravno, tipski nacrti su jeftiniji, međutim svaka moguća izmjena brzo poskupljuje projekt, dok vam to istovremeno ne omogućava nikakvu slobodu izbora.

4. Kuća se gradi samo jednom

Ako malo bolje pogledate, većina tipskih rješenja je napravljena brzo, što se jasno vidi na samoj arhitekturi. Dnevne sobe pune su kutova ili u obliku slova U, u predsoblju nema ormara za kapute, kuhinje su u mračnim kutovima, a u pravilu su i hodnici mračni. Odnosi između prostorija jednako su loše uređeni. Ludo velike kupaonice i male dječje sobe, divovske spavaće sobe i premali dnevni prostori.

Vratimo se na onaj novac koje bismo inače uštedjeli. Taj novac zapravo znači vrijeme - vrijeme koje bi arhitekt uložio u to da s vama osmisli rješenje koje vama u potpunosti odgovara, kao i prostoru koji vas okružuje. Zajedno s njim ćete možda pronaći dodatnu kvalitetu, nešto što se ne mjeri u kvadratima ili eurima.

S planovima za tipsku kuću sigurno ćete uštedjeti na vremenu, odnosno bit će brzo gotovi, najvjerojatnije već za tjedan ili dva. Razumljivo je da vam se žuri, međutim, kuću gradite samo jednom u životu. Zato se isplati pronaći stručnjaka za prostor, a ne samo izučenog birokrata ili građevinara.

5. Usporedba: tipski projekti kuća i klasične kuće - planovi unikatnih kuća