Gradnja kuće u vlastitoj režiji

1. Što je gradnja kuće u vlastitoj režiji?

Vjerojatno ste već mnogo puta čuli za frazu „gradnja u vlastitoj režiji”. Ali što to uopće znači? Izgradnja kuće u vlastitoj režiji je gradnja gdje investitor sam preuzima sve faze izgradnje. To uključuje stvarnu fizičku provedbu i izgradnju kuće, a osim toga i planiranje kuće, organizaciju terminskog plana, izbor majstora i nadzor toka radova. U izgradnji mu najčešće pomažu članovi obitelji, poznanici, prijatelji i susjedi, dok se samo za zahtjevnije građevinske radove obično angažiraju stručni vanjski izvođači.

2. Gradnja u vlastitoj režiji i Zakon o gradnji

Prije nego što se upustite u gradnju u vlastitoj režiji savjetujemo vam da provjerite odredbe Zakona o gradnji koje se odnose na izgradnju u vlastitoj režiji i provjerite je li za namjeravani građevinski projekt dopuštena gradnja u vlastitoj režiji i pod kojim uvjetima.

3. Gradnja kuće u vlastitoj režiji - da ili ne?

3.1. Gradnja kuće u vlastitoj režiji - prednosti

Najčešći razlog zbog kojeg većina smatra da je gradnja u vlastitoj režiji najbolja moguća opcija su nešto niži troškovi izgradnje. Istina je da će vas gradnja kuće u vlastitoj režiji koštati približno 15 % do 20 % manje od gradnje po sistemu „ključ u ruke” ali to je zapravo jedina prednost koju takav način gradnje nudi. Nažalost, samostalna izgradnja kuće ima mnogo nedostataka.

3.2. Gradnja kuće u vlastitoj režiji ima mnogo nedostataka

Ne treba čuditi što je gradnja kuće u vlastitoj režiji danas negativan trend, koji i u Hrvatskoj (srećom) polako izumire, a to je zato što gradnja u vlastitoj režiji ima mnogo nedostataka. Mnoge se, nažalost, kao istinite potvrde tek kada je već prekasno odnosno kada je kuća već izgrađena.

Općenito, gradnja u vlastitoj režiji nije preporučljiva, jer se nikada ne može postići kvaliteta kakva se postiže stručnom planskom i organiziranom gradnjom ili izgradnjom kuće po sistemu „ključ u ruke”. Osobe koje pribjegavaju izgradnji u vlastitoj režiji najčešće uopće nisu osposobljene za to i nisu upoznate prije svega s manjim, ali važnim građevinskim detaljima koji su izrazito važni za kvalitetu boravka, na primjer sprječavanje toplinskih mostova ili pravilna ugradnja hidroizolacije. Pojedinac koji nije obučen za tu vrstu radova teško da može otkriti uzroke, a prije svega razumjeti sve detalje gradnje, osobito jer su građevinski postupci uvelike uznapredovali posljednjih godina.

Često se događa da je zbog velike količine uloženog vremena samostalna gradnja na kraju manje isplativa od gradnje profesionalaca.

Iako je samostalna izgradnja kuće nešto jeftinija, trebamo biti svjesni da će nam nadzor i organizacija radova oduzeti puno vremena i da će zahtijevati puno našeg angažmana. Treba razmisliti možemo li si priuštiti do 100 sati intenzivnog rada na projektu mjesečno, imamo li dovoljno znanja i volje tražiti i organizirati susjede, prijatelje i poznanike koji bi mogli izvesti određene građevinske radove, zatim imamo li dovoljno vremena da pronađemo sve vanjske izvođače koji će morati preuzeti specifične i osobito zahtjevne građevinske radove.