Pet uobičajenih pogrešaka u izgradnji i renoviranju kuće

1. Previše žurimo

Često se događa da se investitorima žuri izgraditi ili obnoviti svoj dom. A to vodi do mnogih zapleta i nepredviđenih situacija zbog kojih cijena projekta može rasti u nedogled, a radovi se odgađaju ili čak zaustavljaju.

Savjet: Ostavite si dovoljno vremena za pripremu! Preporučujemo najmanje šest mjeseci za renoviranje ili manji projekt; a najmanje godinu dana u slučaju gradnje kuće. To će vam vrijeme trebati za odabir dobrih projektanata, izradu planova, dobivanje svih potrebnih suglasnosti i dozvola te odabir pouzdanih, iskusnih i stručno osposobljenih izvođača.

2. Započinjemo radove bez planova

Planiranje nas potiče da razmislimo o tome što uopće želimo. Dobar plan s prostornim prikazima također nam olakšava predodžbu o konačnom rezultatu. Plan je prijevod naših želja na jezik koji razumiju svi sudionici projekta. Planovi su nam potrebni već prije početka radova budući da su temelj za ishođenje odgovarajućih građevinskih dozvola za gradnju, kao i za izradu popisa radova i predračuna izvođača. Dakle, bez plana ne možemo znati koliki će biti konačni troškovi projekta! I na kraju, bez planova ne možemo jamčiti da će provedba biti u skladu s našim očekivanjima.

Savjet: Potrudite se pronaći najboljeg arhitekta da vam izradi odgovarajuće planove!

3. Podcjenjujemo vrijednost projekta

Bez realnog financijskog plana nikako se ne smijemo upustiti u zahtjevnu gradnju ili obnovu! Ako podcijenimo vrijednost projekta, rezultat će biti prezaduženost i u konačnici neuspješno dovršen projekt.

Koraci do financijskog plana:

1. Odredite maksimalni proračun;
2. Razmislite o načinu i izvoru financiranja (bankovni kredit, plaćanje na rate i sl.);
3. Na temelju arhitektonskog plana pripremite popis radova, koji je temelj za ocjenu projekta;
4. Provjerite cijene u alatu Kalkulator cijena na web-stranici Emajstor.hr;
5. Kada procjenjujete troškove uvećajte financijsko ulaganje za 10 do 15 % za nepredviđene troškove;
6. Izradite terminski plan plaćanja za parcijalne situacije u skladu s onim što dopušta vaš proračun. 

4.  Nismo dogovorili obvezujuće rokove završetka radova

Prije početka radova, zajedno s arhitektom ili izvođačem radova odredite dinamiku vašeg projekta. Ključno je da se nje držite što više jer ćete u protivnom potrošiti više vremena i novca na izgradnju ili renoviranje nego što ste planirali. Dogovoreni rok također uključite kao obvezujući članak u ugovor sa svakim izvođačem ili glavnim izvođačem!

Koraci do vremenskog plana radova:

1. Odaberite željeni datum početka ili završetka radova;
2. Zajedno s arhitektom ili glavnim izvođačem sastavite redoslijed radova;
3. S glavnim izvođačem ili izvođačima dogovorite rok za dovršetak radova (pojedinih dionica i cjeline) i to stavite u ugovore s izvođačima;
4. Zacrtajte vremenski okvir, a pritom uzmite u obzir i neradne dane (praznike), te 20 - 30 % dodatnog vremena za nepredviđene situacije.

5. Odabir nekvalificiranih izvođača

Angažiranje neprovjerenih i neiskusnih izvođača veliki je rizik. Odaberite profesionalnog izvođača, koji ima i odgovarajuću licenciju za rad te osiguranje od odgovornosti, što vam svakako donosi veću sigurnost. Dobar izvođač će se pobrinuti da posao bude obavljen profesionalno, na vrijeme i unutar dogovorenog budžeta. Konzultirajte našu online platformu emajstor.hr koja na jednome mjestu okuplja tisuće provjerenih obrtnika. Na njoj možete objaviti upit za jednu od više od 200 različitih kategorija usluge, i to bez naknade i provizije.

U uži izbor izvođača uključite one koji:

1. imaju reference koje su vas doista uvjerile u iskustvo izvođača;
2. imaju najveću ocjenu ili najviše pozitivnih komentara prethodnih korisnika na online platformi Emajstor;
3. su pokazali najviše interesa za vaš projekt;
4. su pokazali najviše stručnog znanja tijekom razgovora ili pregovora;
5. su najbliže vašoj lokaciji, što je izrazito važno za dinamiku izvođenja radova;
6.  su vas pažljivo slušali i s kojima ste se ugodno osjećali;
7. vam ulijevaju povjerenje;
8. mogu realizirati projekt u željenom roku.