Koje su cijene geodeta?

Geodet izrađuje geodetske snimke i elaborate koji su obvezni uz zahtjev za legalizaciju, parcelaciju i promjenu vlasničkih podataka. Bez geodetskih usluga neminovna su kašnjenja u realizaciji građevinskog projekta, dodatni troškovi i odbijeni zahtjevi - stoga se uvijek isplati angažirati stručnog geodeta.

Koja je cijena geodeta po uslugama?

Cijene geodeta bitno se razlikuju po gradovima. Geodeti u Zagrebu uvijek će imati najviše cijene, a nakon njih slijede geodeti u Rijeci, Splitu, Osijeku i drugim većim gradovima.

Geodetski snimak objekta - cijena se kreće oko 130 EUR do oko 400 EUR za kuću standardne veličine, dok su veći stambeni objekti 400-600 EUR. Geodetski snimak je grafički prikaz položaja i oblika objekta, stvarnog stanja na terenu, infrastrukture i topografije. Izrada i sadržaj geodetskog snimka definirani su Zakonom o planiranju i izgradnji. Drugim riječima, to je prikaz na kojem se mogu vidjeti dimenzije, površina, katnost objekta te visinska prezentacija terena, koja se može prikazati kotama i izohipsama. Geodeti koriste različite metode mjerenja za određivanje relativnih položaja točaka.

Elaborat geodetskih radova - cijena se kreće oko 200-300 EUR; ovdje se misli na elaborat za ucrtavanje objekta, kao i elaborat za etažiranje objekta. Cijena može ići i do 500 EUR za veće kvadrature i složene objekte. To je niz dokumenata koje geodet izrađuje i koji se predaju nadležnoj ustanovi - katastru, tajništvu za legalizaciju i sl. Elaborat je osnova za promjenu podataka u katastarskom planu i u vlasničkim listovima.

Tehničko izvješće o zatečenom stanju objekta - cijena se kreće od 400 EUR pa naviše. Tehničko izvješće o zatečenom stanju objekta ključni je dokument u postupku ozakonjenja bespravno izgrađenih objekata te obuhvaća opće podatke o objektu, pravni status, detaljan tehnički opis (dimenzije, materijalizaciju, instalacije, opterećenja), fotodokumentaciju, elaborat geodetskih radova te izjave odgovornih osoba da objekt ispunjava osnovne zahtjeve u pogledu nosivosti i stabilnosti, sve kako bi se dokazala sigurnost i usklađenost objekta sa zakonom. Tehničko izvješće o zatečenom stanju objekta, prethodno navedeni elaborat, dokaz o pravu vlasništva, dokaz o uplati naknade za uređenje građevinskog zemljišta i dokaz o uplati administrativne pristojbe čine potrebnu dokumentaciju za ozakonjenje objekta.

Katastarsko-topografski plan (KTP) - cijena se kreće od 400 EUR po planu. Predstavlja osnovu za projektiranje i izgradnju. Sastoji se od službenih granica katastarske čestice, položaja svih objekata i pratećih struktura, namjene zemljišta, komunalnih instalacija (vodovod, električna mreža, plinovod, kanalizacija), prometne mreže i visinske prezentacije terena, a mogu biti uključene i dodatne stavke prema zahtjevu naručitelja. Nužno je da mjerenje obave licencirane geodetske tvrtke kako bi podaci bili što točniji.

Katastarsko-topografski plan predstavlja podlogu za projektiranje u građevinarstvu i urbanizmu.

Projekt geodetskog obilježavanja - cijena se kreće od 500 EUR pa naviše. Njime se definiraju svi potrebni elementi kako bi se projektirana geometrija određenog inženjerskog objekta realizirala u stvarnom prostoru, odnosno na terenu, te kako bi izvođenje objekta bilo u skladu s projektnom dokumentacijom. Zakonski je obvezna izrada ovog projekta za formiranje građevinske čestice i pri izradi projekta parcelacije.

Projekt geodetskog obilježavanja odnosi se na više tehničkih dokumenata koji određuju način obilježavanja svake točke projekta na terenu.

Zahvaljujući ovom projektu, investitor može biti siguran da će svako obilježavanje na terenu biti pravilno provedeno.

Parcelacija zemljišta - cijena projekta parcelacije kreće se od 500 EUR pa naviše. Parcelacija je postupak dijeljenja zemljišta na manje čestice. Prilikom podjele uzimaju se u obzir pravni i fizički aspekti. Provodi se kada vlasnik jednu katastarsku česticu želi parcelirati na manje čestice radi prodaje. Osnovni uvjet koji mora biti ispunjen jest ista vlasnička struktura, odnosno da isti vlasnik bude upisan na svim česticama. Ako postoji više suvlasnika, svi moraju dati suglasnost. Preparcelacija je, s druge strane, postupak spajanja dviju ili više čestica u jednu, odnosno promjena granica više čestica. Provodi se kada suvlasnici žele svoje dijelove pretvoriti u konkretne čestice.

I jedna i druga usluga podrazumijevaju izradu urbanističkih i geodetskih projekata i elaborata.

Omeđivanje katastarske čestice - cijena kreće od 150 EUR. Cijena se određuje prema površini čestice i kulturi zemljišta (šuma, oranica, livada, voćnjak). Podrazumijeva obilježavanje na terenu vanjske granice predmetne katastarske čestice, onako kako je upisana u katastarskim podlogama. Granica čestice zamišljena je linija između dviju točaka s poznatim koordinatama. Svrha omeđivanja je utvrđivanje stvarnih granica katastarske čestice radi gradnje objekta ili ograde, sadnje i slično.

Omeđivanje čestice zapravo je obnova međnih točaka čestice na temelju kojih se na terenu određuju njezine granice.

Kako bi se čestica omeđila na zahtjev klijenta, potrebno je da geodet preuzme podatke iz katastra (koordinate međnih točaka katastarske čestice), na temelju kojih će obilježiti česticu. Kada je potrebno omeđivanje čestice? Obnova granica katastarske čestice potrebna je prije izgradnje objekta, postavljanja ograde, sadnje biljaka ili izvođenja bilo kakvih zemljanih ili građevinskih radova.

Ovim postupkom izbjegavaju se potencijalni sporovi i sudski postupci te se sprječava nenamjeran ulazak u tuđi posjed.

Označavanje međe - cijena je oko 70 EUR plus 30 EUR po svakom susjedu-međašu. Međaši ili međne točke obilježavaju se na terenu betonskim međašima propisanih dimenzija, a mogu se koristiti i željezne šipke ili drveni kolci u crvenoj ili drugoj uočljivoj boji.

Legalizacija kuće - cijena ozakonjenja objekta kreće se od 5 EUR/m2 pa naviše. Geodet svojim radom osigurava da je položaj objekta točno i nedvosmisleno definiran u skladu s važećim propisima, što je temelj za dobivanje građevinske dozvole i upis u katastar nekretnina.

Legalizacija ili ozakonjenje postupak je naknadnog uvođenja bespravno izgrađenog objekta u legalne okvire, pri čemu ključnu ulogu ima geodet. Geodet izrađuje prethodno spomenuti geodetski snimak, koji je temeljni dokument koji prikazuje položaj objekta u odnosu na granice čestice i katastarske međe, dimenzije i gabarite objekta te položaj i karakteristike pomoćnih objekata poput garaže, sjenice i slično. Geodet izrađuje i elaborat geodetskih radova uz snimak te tehničke detalje o provedenim mjerenjima i izračunima, kao i objašnjenja relevantna za katastar nekretnina.

Mjerenje objekata - cijena mjerenja manjeg objekta, poput obiteljske kuće, kreće se od 200 do 300 EUR.

Više cijena možete pronaći u kalkulatoru za izračun cijena geodeta.

Što utječe na cijene geodeta?

Raspon cijena geodetskih usluga je širok jer na cijenu utječe više čimbenika:

Površina i broj objekata - usluge geodeta za objekte većih gabarita uvijek su skuplje. Veća površina znači više posla: više mjernih točaka, dulji rad na terenu i složeniju dokumentaciju.

Postoje i iznimke. Primjer je legalizacija objekta, gdje na formiranje cijene najviše utječe površina objekta. Što je objekt veći, cijena legalizacije po kvadratnom metru je niža. Međutim, ako se unutar jednog objekta izdvajaju dva ili više zasebnih stanova, cijena se povećava za oko 50 EUR po stanu. Kod geodetskog snimka, ako se snima samo jedan objekt na čestici, cijena će biti niža za oko 20 % u odnosu na snimanje tri objekta na istoj čestici.

Kod parcelacije je obrnuto - na konačnu cijenu značajno utječe broj novih čestica koje je potrebno formirati. Što se više novih čestica formira, cijena po čestici je niža.

Složenost terena i pristupačnost - strmi, vegetacijom obrasli ili teško pristupačni tereni zahtijevaju više vremena i opreme, što povećava cijenu. Najskuplje je omeđivanje šumskih parcela. Ako je susjedna parcela „čista“, cijena se smanjuje. Pristupni putevi izravno utječu i na cijenu izrade geodetskog snimka.

Što su pristupi teži, a vegetacija gušća, cijena je viša.

Mjesto rada - geodeti u velikim gradovima obično imaju više cijene zbog veće potražnje i viših troškova poslovanja.

Vrsta usluge - svaka usluga ima različit opseg rada i trajanje, što utječe na konačnu cijenu.

Hitnost i dodatne izmjene - ubrzani postupci, ispravci i dodatna mjerenja povećavaju cijenu.

Kako biste izbjegli „skrivene“ troškove:

• uvijek zatražite cjenik i točno objašnjenje što cijena uključuje
• usporedite barem tri ponude lokalnih geodeta
• unaprijed definirajte sve detalje suradnje

Za geodetska mjerenja i ostale usluge uvijek angažirajte provjerene geodete. Svaka pogreška može vas kasnije skupo stajati, stoga cijena ne bi trebala biti prioritet.

Tražite geodeta kojem biste povjerili geodetska mjerenja i druge usluge? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim geodetima u vašoj okolini - besplatno i bez obveza!

Cijene geodetskih usluga znatno variraju i ovise o vrsti usluge, lokaciji, veličini objekta ili zemljišta te složenosti terena. Ipak, nemojte se voditi samo cijenom - angažiranje stručnog i licenciranog geodeta ključno je za izbjegavanje kašnjenja, dodatnih troškova i odbijenih zahtjeva.