Koliko će vas koštati angažiranje arhitekta?

U većini slučajeva, kuća se gradi jednom u životu, dok se renoviranje radi jednom u 20 godina pa i rjeđe. Stoga je važno odabrati kvalitetne materijale, iskusne majstore i najbolja moguća rješenja. Cijena ne bi trebala uvijek biti presudna. Prije same izgradnje ili renoviranja, najbolje je posavjetovati se s arhitektom. On će voditi računa o dokumentaciji, ponuditi vam optimalna rješenja kako bi vaš dom bio upravo po vašoj mjeri: energetski učinkovit, funkcionalan za sve članove kućanstva, a pritom ostavljao pozitivan dojam na sve posjetitelje.

Može se reći da je posao arhitekta planiranje, projektiranje i nadzor gradnje svih vrsta objekata: obiteljskih kuća, poslovnih zgrada... Osim projektiranja i nadzora, arhitekt treba odgovoriti na potrebe korisnika i investitora same građevine, uzeti u obzir lokaciju i namjenu objekta.

Arhitekt je profesionalac koji projektira stambene i druge objekte.

U svom radu arhitekt surađuje s drugim profesionalcima i koprojektantima, a tijekom izgradnje i s odabranim podizvođačima. Slobodno se može reći da arhitekt štedi vaše vrijeme i novac. On sluša potrebe svojih klijenata i kombinira ih sa strukom.

Zašto vam je arhitekt neophodan?

Ako nemate iskustva u građevinarstvu, arhitekt će vam biti neophodan iz nekoliko razloga:

• Poznavanje zakonodavstva – Građevinski sektor uređen je zakonima koje treba poštovati. Arhitekti poznaju sve građevinske propise, vode vas kroz administrativne procese, poput izrade projekta za građevinsku dozvolu.

• Personalizacija – Svaki projekt je jedinstven. Arhitekt u svom radu uzima u obzir sve vaše želje, potrebe i ideje kako bi kreirao rješenje prilagođeno istima. Vaša kuća treba odražavati vaš stil života, za što će se pobrinuti arhitekt. Osim toga, maksimalno će se iskoristiti raspoloživi prostor, napraviti raspored koji odgovara svim ukućanima.

• Ušteda novca i vremena – Uz nacrte arhitekta možete izbjeći greške u planiranju i izvođenju radova koje vas mogu skupo stajati. Precizni planovi olakšat će izvođačima radova posao, omogućiti da točno razumiju što je potrebno, čime se smanjuje rizik od potencijalnih grešaka i kasnijih popravaka. Iskusan arhitekt predložit će funkcionalna rješenja koja štede energiju i smanjuju troškove održavanja.

Može se reći da je arhitekt most između ideje i realizacije.

• Energetski učinkovita rješenja – Pravilno organizirana i dizajnirana kuća može pomoći kod uštede energije. Pitate se kako? Primjer za to je pasivni dizajn. Pasivnim dizajnom može se smanjiti energija za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i ventilaciju objekta. To se postiže primjenom materijala i principa koji dobro reagiraju na lokalne klimatske uvjete.

Uzmimo za primjer raspored i dimenzije staklenih površina, tj. stolarije. Pozicionirajte prozore ovisno o namjeni prostorije, kako bi u nju ulazila određena količina svjetlosti. Neće ista količina svjetlosti biti potrebna u dnevnom boravku i spavaćoj sobi, zar ne? Još jedan dobar primjer je orijentacija objekta. Cilj je iskoristiti besplatnu energiju sunca tijekom zimskih mjeseci kako bi se smanjili troškovi grijanja, odnosno hlada tijekom ljeta kako bi se smanjila potreba za klimatizacijom. Prozori s južne strane najviše su osunčani, dok najmanje sunčeve svjetlosti dolazi sa sjeverne strane.

Sigurno se pitate koliko će vam arhitekt naplatiti svoje usluge? Cijene pojedinačnih projekata za stambene kuće obično se kreću između 2-5 % od ukupne vrijednosti investicije. Tipski projekti su jeftiniji, ali svaka promjena utječe na povećanje cijene projekta i istovremeno vam ne daje slobodu. Tipske kuće znače pravljenje velikih kompromisa za kuću u koju ćete mnogo uložiti i u kojoj ćete možda provesti ostatak života.

Cijena projekata obnove ili renoviranja stana, kao i adaptacije potkrovlja ili mansarde, ovisi o veličini projekta i plana. Cijena idejnog dizajna kreće se između 2 i 8 EUR/m².

U nastavku teksta istražujemo koliko ćete platiti za svaku od pojedinačnih usluga arhitekta, ali i drugih srodnih stručnjaka potrebnih prilikom izgradnje ili renoviranja, poput krajobraznih arhitekata i dizajnera interijera:

3D modeliranje

3D modeliranje je tehnika kreiranja trodimenzionalnog prikaza predmeta ili površina. Njime se rješavaju praktični i estetski izazovi te osigurava trodimenzionalna slika vašeg budućeg doma. Na taj način investitor stječe bolji dojam o tome kako će budući objekt izgledati, ima osjećaj kao da zaista stoji u svom budućem dnevnom boravku.

Uz 3D modeliranje i rendere (računalno generirane slike predloženog dizajna) ostvaruje se bolja komunikacija arhitekta i naručitelja radova te smanjuju nesporazumi. Investitori stječu realnu sliku jer je njihov budući dom prikazan iz različitih kutova i perspektiva. Animacijom ili modelom u pokretu prikazuju se točni građevinski elementi, raspored, veličine, boje, materijali.

Koliko će koštati 3D modeliranje? Cijena 3D prostornog modela ovisi o kvaliteti i razini prikazanih detalja, broju vizualizacija te samom projektnom uredu. Cijene 3D rendera i modeliranja kreću se između 70 EUR za osnovni model i 500 EUR za render. Cijena fizičkog modela (makete) ovisi o korištenom materijalu i zahtjevnosti modela, ali se uglavnom kreće između 200-400 EUR.

Tražite nekoga kome možete povjeriti izradu trodimenzionalnog modela kuće? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim stručnjacima za 3D modeliranje i rendere u vašoj okolini – besplatno i bez obaveza!

Energetski certifikat

Što je energetski certifikat? To je potvrda o energetskim svojstvima zgrade. Sadrži podatke o energetskom razredu zgrade, odnosno potrebnoj energiji za grijanje, kvaliteti građevine te preporuke za unapređenje udobnosti i smanjenje potrošnje energije. Certifikat mogu izdati isključivo tvrtke ovlaštene za taj posao.

Energetski certifikat je dokument koji se odnosi na energetska svojstva objekta. U njemu su navedeni svi podaci o energetskom razredu u koji se objekt svrstava prema potrošnji energije.

Zapravo, energetski certifikat pruža kvantitativne informacije o nekretnini – energetski razred, odnosno potrebnu energiju za grijanje, ali i kvalitativne informacije – upotrijebljene materijale, preporuke za unapređenje udobnosti i smanjenje potrošnje.

Energetski razred određuje se na temelju potrebne energije za grijanje na godišnjoj razini. Postoji 8 energetskih razreda, od A+ do G. Energetski razred A+ je najbolji, dok je energetski razred G najlošiji.

Certifikat vrijedi 10 godina, osim ako na objektu ne napravite velike promjene koje bi mogle narušiti stanje potvrđeno certifikatom – ako, primjerice, ugradite veće prozore, dogradite ili nadogradite prostor i slično, odnosno ako povećate energetsku potrošnju.

Koliko košta energetski certifikat? Osnovni energetski certifikat za prosječnu obiteljsku kuću stoji oko 200-350 EUR.

Tražite stručnjaka kojem biste povjerili izradu energetskog certifikata? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim stručnjacima za energetske certifikate u svojoj blizini – besplatno i bez obaveza!

Termovizija

Termovizija je metoda kojom se dobivaju informacije o temperaturi u svim točkama nekog objekta. Termovizija ili termografija najkorisnija je za mjerenje učinka energetske uštede, odnosno snimanje toplinskog zračenja objekta.

Infracrvena termografija, odnosno termovizija, je metoda beskontaktnog mjerenja temperature i njezine raspodjele na površini promatranog objekta, detektiranjem infracrvenog zračenja objekta. Kao rezultat dobivaju se termovizijske slike, odnosno termogrami.

Termovizija se koristi za utvrđivanje kvalitete termoizolacijskog sloja, toplinskih gubitaka ili toplinskih mostova na vratima, prozorima, stropovima, prisutnosti vlage u zidovima, loše hidroizolacije ravnih krovova, pucanja vodovodnih i kanalizacijskih cijevi i slično. Omogućuje otkrivanje problema koji nisu vidljivi golim okom.

Mjerenja se vrše pomoću posebne termografske kamere koja osigurava pregled objekta na osnovi topline koju zrače ili reflektiraju.

Koliko stoji termovizija? Cijena osnovnog termografskog pregleda kuće ili stana s 1-8 termografskih slika iznosi oko 180 EUR. Za detaljniji pregled s do 30 slika, bit će potrebno oko 380 EUR. Cijena termografskog pregleda manjeg poslovnog ili industrijskog objekta s do 50 slika je oko 1800 EUR. 

Tražite nekoga kome biste povjerili pregled termografskom kamerom? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim stručnjacima za termoviziju u vašoj okolini – besplatno i bez obveza!

Statika

Statika je neraskidivo povezana s arhitekturom jer se statika bavi konstrukcijom, sastavnim dijelom svake gradnje. Između ostalog, statički proračuni su nezaobilazan dio DGD dokumentacije, tj. dokumentacije za građevinsku dozvolu. Naime, građevinska dozvola se ne može dobiti bez statičkih nacrta.

Arhitekt predlaže koji tip temelja odabrati, dok provjeru nosivosti radi statičar.

Statički proračuni osiguravaju izdržljivost i čvrstoću objekta, koji mora biti otporan na vjetrove i druge čimbenike te podnositi projektirana opterećenja. Zadatak statičara jest napraviti proračun objekta koji je arhitekt osmislio i nacrtao u skladu s građevinskim planovima. Proračun statike sadrži podatke o nosivosti kuće.

Koliko će vas koštati izrada statičkog proračuna kuće? Iskusan građevinski inženjer ili statičar takav plan građevinske konstrukcije i PZI uz proračun može izraditi za oko 800 i 2.100 EUR.

Tražite nekoga kome biste povjerili statičke proračune? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim statičarima u vašoj okolini – besplatno i bez obveza!

Troškovnik građevinskih radova cijena

Troškovnik ili popis radova predstavlja detaljnu procjenu radova. Sastoji se od pozicija radova (kod svakog se navodi kod, opis pozicije, jedinica mjere, količina, jedinična i ukupna cijena), koje su grupirane po vrstama radova. Izrađuje se na temelju projektne dokumentacije, normativa i analize jediničnih cijena pozicija rada.

Troškovnik se može definirati kao precizan popis svih radova, vrste i količine materijala potrebnih za izgradnju određenog objekta.

Zahvaljujući predmjeru, pojava naknadnih troškova je minimalna. Kako on predstavlja osnovu za izradu predračuna, mora biti precizan i detaljan.

Koliko će koštati troškovnik ovisi o složenosti samog projekta, veličini i drugim čimbenicima. Cijena troškovnika pri adaptaciji, rekonstrukciji, prezidavanju ili dozidavanju počinje od 90 EUR, a za novogradnju od 120 EUR; za poslovne ili stambene zgrade te poslovno-skladišne ili proizvodne objekte od 200 EUR.

Tražite nekoga kome biste povjerili izradu predmjera? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim građevinskim stručnjacima u vašoj okolini – besplatno i bez obveza!

Geodezija

Prije nego što krenete s izgradnjom kuće, prije nego što arhitekt krene s izradom nacrta i pripremom potrebnih dokumenata, trebat će vam geodet. Geodet uređuje međe, a njegov je zadatak parcelacija, komasacija, iskolčenje objekta i drugo.

Elaborat geodetskih radova ili geodetski elaborat je dokument koji obuhvaća snimak svih postojećih fizičkih struktura na danom dijelu zemljišne površine. Na istom se vide podaci o reljefu, vodama, raslinju, postojećim objektima... Elaborat se izrađuje u određenom mjerilu.

Geodetski elaborat zapravo je plan nastao snimanjem na terenu, a koji pokazuje što se sve nalazi na nekom zemljištu.

Koliko će vas koštati usluge geodeta? Cijene anketiranja kreću se između 130 i 400 EUR. Trošak regulacije granice ovisi o broju prekretnica. Osnova usluge se kreće od 70 do 270 EUR, plus dodatnih 30 EUR po prekretnici. Ograničenje oznaka iznosi od 70 EUR + 35 EUR za svaki uključeni korak. Slično kao kod konsolidacije zemljišta, parcelaciju je teško vrednovati, ali obično su cijene veće od 270 EUR. Za obiteljski objekt odbit ćete između 160 i 270 EUR. Trošak postupka za utvrđivanje imovine stambenog prostora ovisi o veličini zgrade i svim pravnim specifičnostima pojedinog dobra. Cijena postupka za podjelu obiteljske kuće s pripadajućim zemljištem na nekoliko stanova kreće se između 600 i 1.300 EUR.

Tražite nekoga kome biste povjerili geodetska mjerenja? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim geodetima u vašoj okolini – besplatno i bez obveze!

Građevinska dozvola

Građevinska dozvola je dokument na temelju kojeg se može započeti gradnja građevinskog objekta. Njome se potvrđuje da je glavni projekt izrađen u skladu sa svim propisima i uvjetima koje građevinski objekt mora ispunjavati na određenoj lokaciji.

Koja dokumentacija je potrebna uz zahtjev za građevinsku dozvolu?
Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole investitor obvezno prilaže sljedeću dokumentaciju:

• Glavni projekt – izrađen od strane ovlaštenog projektanta, usklađen s prostornim planom i važećim propisima. Glavni projekt obuhvaća: arhitektonski projekt, građevinski projekt, elektroinstalacijski projekt, strojarski projekt, druge projekte prema specifičnostima građevine.
• Izvod iz katastarskog plana – kao dokaz o točnoj lokaciji građevine.
• Potvrde i suglasnosti nadležnih tijela – npr. vodopravni uvjeti, uvjeti zaštite okoliša, zaštite kulturne baštine, prometni uvjeti i sl., ako je primjenjivo.
• Dokaz pravnog interesa – npr. vlasnički list, ugovor o zakupu ili drugi dokument koji potvrđuje pravo građenja na parceli.
• Elaborat zaštite na radu – ako je primjenjivo.
• Dokaz o uplati upravne pristojbe i naknade – potrebni za obradu zahtjeva.
• Lokacijska dozvola – ako je za određeni projekt potrebno prethodno ishoditi lokacijsku dozvolu.
• Izjava projektanta – kojom potvrđuje da je projekt izrađen u skladu sa zakonima i pravilnicima.

Svaki zahtjev podnosi se putem eGrađani platforme ili osobno nadležnom uredu za graditeljstvo. Za složenije projekte može biti potrebna dodatna dokumentacija prema specifičnim uvjetima propisanima za određenu lokaciju ili vrstu gradnje.

Građevinska dozvola izdaje se temeljem podataka o planiranoj gradnji iz projekta za građevinsku dozvolu, koji moraju biti usklađeni s prethodno izdanim lokacijskim uvjetima.

Koliko će vas koštati izrada projekta za građevinsku dozvolu? Izrada projekta za dobivanje građevinske dozvole za prosječnu obiteljsku kuću uključuje idejni arhitektonski projekt, dobivanje svih potrebnih suglasnosti, vođenje postupka, izradu elaborata i potrebnih rješenja – sve to stoji oko 2.700 EUR.

Tražite nekoga kome biste povjerili izradu dokumentacije za građevinsku dozvolu? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim projektantima u vašoj okolini – besplatno i bez obveze!

Izvedbeni projekt

Ovaj dokument izrađuje arhitekt sa svojim suradnicima nakon dobivanja građevinske dozvole. Projekt za izvođenje sadrži sve planove, nacrte i predmjere potrebne za dobivanje ponuda građevinskih izvođača i pružatelja usluga.

Projekt za izvođenje je skup međusobno usklađenih projekata kojim se definiraju građevinsko-tehničke, tehnološke i eksploatacijske karakteristike objekta s opremom i instalacijama te investicijska vrijednost i uvjeti održavanja objekta.

Projekt za izvođenje razrađuje detalje i tehnološka rješenja definirana projektom za građevinsku dozvolu te idejnim projektom za rekonstrukciju objekta, u skladu s rješenjem koje odobrava izvođenje radova.

Ovaj dokument izrađuje se na temelju projekta za građevinsku dozvolu, odnosno idejnog projekta za rekonstrukciju objekta, kao i propisa iz relevantnih područja i pravila struke.

Razlika između Projekta za dobivanje građevinske dozvole (PGD) i Projekta za izvođenje (PZI) jest u tome što PZI sadrži planove i nacrte s detaljnim tehničkim rješenjima, detaljima svih elemenata i dodatnim proračunima.

Koliko košta projekt za izvođenje? Cijena projekta za izvođenje ovisi o veličini objekta, složenosti konstrukcije, zahtjevnosti terena na kojem će se graditi, ali i o samom projektantu-arhitektu. U prosjeku iznosi između 1.500-6.000,00 EUR, a sama izrada traje oko dva mjeseca.

Tražite nekoga kome biste povjerili izradu projekta za izvođenje? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim projektantima u vašoj okolini – besplatno i bez obaveza!

Dizajn interijera

Ako nemate jasnu ideju kako biste željeli da vaš interijer izgleda ili svoje zamisli ne možete prenijeti na papir, dizajn interijera možete prepustiti stručnjacima – arhitektima ili dizajnerima interijera. Dizajner interijera je dobar izbor i ako nemate vremena posvetiti se svakom detalju.

Stručnjaci će vam pomoći da maksimalno iskoristite prostor, što je osobito važno kod malih stanova. Pravilnom organizacijom interijera imat ćete dovoljno mjesta za odlaganje, a omiljene stvari imat će svoje mjesto. Dizajneri interijera upoznat će vas i s najnovijim trendovima u dizajnu interijera, pomoći vam da implementirate stilove poput industrijskog stila, sve popularnijeg old money stila, dopamin dekora, minimalističkog stila uređenja. Osim toga, pomoći će vam oko izbora uzoraka, kombinacije boja i materijala te dati praktične savjete oko izbora namještaja ovisno o obliku i rasporedu prostorije.

A koliko će vas koštati dizajn interijera? Osnovni planovi koštaju oko 1500 EUR; detaljni, najkvalitetniji planovi unutarnjeg uređenja s trodimenzionalnim modelima i savjetovanjem kreću se oko 2500 EUR.

Tražite nekoga kome biste povjerili dizajniranje interijera? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim dizajnerima interijera u vašoj okolini – besplatno i bez obaveza!

Krajobrazna arhitektura

Krajobrazni arhitekt bavi se planiranjem i dizajniranjem otvorenih prostora poput vrtova i parkova. Oni određuju gdje postaviti bazen, ribnjak, fontanu ili neki drugi vodeni element, gdje posaditi živu ogradu i koju, koje je bilje najbolje za vaše dvorište. Brinu i o zaštiti okoliša, poznaju osnove hortikulture, a bliske profesije pejzažnoj arhitekturi su urbanizam, arhitektura i prostorno planiranje.

Pejzažni arhitekt pomoći će vam da vaše dvorište zablista u punom sjaju, što je osobito važno tijekom proljeća i ljeta.

Stručnjak će vam pomoći urediti vaš eksterijer u određenom stilu, poput japanskog, francuskog ili engleskog vrta, te implementirati trendove poput vertikalnih vrtova.

A koliko će vam svoje usluge naplatiti krajobrazni arhitekt? Pejzažni arhitekti izradu svojih planova naplaćuju između 200 i 800 EUR. Osim rasporeda rasada, ovi planovi uključuju i prikupljanje i odvođenje oborinskih voda, kanalizaciju, šahtove i kanale; nadalje, tu su nacrti stepenica i potpornih zidova, staza i rubnjaka te ribnjaka ili bazena. Cijena ovakvog plana iznosi oko 600 EUR. Nacrti rasada, uređenja staza i platoa, odnosno nacrt uređenja okoliša, obično se izrađuju u mjerilu 1:100.

Tražite nekoga kome biste povjerili izradu pejzažnog plana? Pošaljite upit odgovarajućim i ocijenjenim krajobraznim arhitektima u vašoj okolini – besplatno i bez obaveza!